Doce bancos fueron seleccionados para acceder a los $200.000 millones que el Banco Central (BCRA) licitó por segunda vez por cuenta y orden de la Anses. Las entidades deberán convertir esos recursos en nuevos créditos hipotecarios dentro de los 90 días posteriores a la acreditación

La licitación recibió 40 ofertas por un total de $246.000 millones, presentadas por 14 entidades. Finalmente, el cupo completo se distribuyó entre 12 bancos

Cómo se repartieron los fondos

En el primer tramo, destinado a constituir depósitos a plazo fijo a nombre del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses durante un año, se adjudicaron $3252 millones a una tasa de UVA + 2,71%

El segundo tramo, con un plazo de cinco años, concentró $196.747 millones a una tasa de UVA + 4,79%

Ambos rendimientos fueron inferiores a los de la primera subasta, realizada un mes atrás. La diferencia fue de cuatro puntos básicos en el primer tramo y de 15 puntos básicos en el segundo

Un posible efecto sobre las tasas hipotecarias

Si la tendencia se mantiene, algunos bancos podrían ofrecer préstamos hipotecarios financiados con estos recursos a tasas más bajas

Después de la primera licitación, varias entidades redujeron el interés de sus créditos UVA y la tasa de 7,5% comenzó a consolidarse como referencia del mercado

De acuerdo con un relevamiento de Empiria, la tasa promedio ofrecida por los bancos privados pasó de alrededor del 13% hace un año a cerca del 8,1% a fines de septiembre. En los bancos públicos se ubicó en torno del 7,2%, mientras que entre los privados fue de aproximadamente 7%

El programa busca impulsar la actividad inmobiliaria y de la construcción. Los créditos deben destinarse exclusivamente a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas, con un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de UVA + 7,5%

El crédito hipotecario acumula cuatro meses de mejora

En septiembre se otorgaron préstamos UVA por el equivalente a US$280 millones, según cálculos de Federico González Rouco, economista de Empiria, elaborados a partir de datos del BCRA

El volumen fue 21% menor que el registrado en septiembre de 2025, pero mostró una mejora significativa frente a los primeros meses de 2026. Luego de alcanzar un piso de US$116 millones en mayo, el mercado acumuló cuatro meses consecutivos de recuperación

Septiembre fue así el mejor registro del año, aunque todavía quedó por debajo del máximo de US$372 millones alcanzado en octubre del año pasado. Parte de la recuperación habría estado vinculada con los fondos del FGS recibidos por los bancos tras la primera licitación

Quiénes podrán acceder a los nuevos créditos

Los fondos adjudicados en esta segunda licitación ya no estarán limitados exclusivamente a financiar la compra de una primera vivienda

También podrán acceder personas que sean propietarias de otro inmueble, pero no puedan utilizarlo. La modificación contempla, por ejemplo, a quienes poseen una parte de una propiedad heredada en la que no viven o son titulares de un inmueble cuyo usufructo corresponde a otra persona

Plazo para aplicar el dinero

Los bancos tendrán 90 días corridos desde la acreditación de los fondos para destinarlos a créditos hipotecarios. El objetivo es evitar que el dinero permanezca inmovilizado

Una vez cumplido ese plazo, el FGS podrá pedir la cancelación anticipada de la parte del depósito a plazo fijo que cada entidad no haya convertido efectivamente en préstamos para vivienda