El Gobierno analiza destinar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para empujar el crédito hipotecario mediante un mecanismo que le permita a los bancos acceder a financiamiento de mayor plazo

La alternativa fue planteada este jueves por el ministro de Economía, Luis Caputo, aunque todavía no está cerrada ni cuenta con una fecha para su puesta en marcha. El esquema en estudio no prevé que el FGS compre hipotecas directamente

Fondeo más largo para préstamos de largo plazo

La idea del equipo económico es que el fondo licite depósitos a plazo fijo de dos, tres, cuatro o cinco años entre las entidades financieras. Los bancos competirían con las tasas que estén dispuestos a pagar por esos recursos

El objetivo es resolver una de las principales limitaciones del sistema: las hipotecas se otorgan a plazos muy extensos, mientras que gran parte de los depósitos con los que se financian vence cada 30 días. Esa descalce de plazos restringe la capacidad de ampliar el crédito

Caputo explicó que en el mercado local casi no existen depósitos de largo plazo y que ese es hoy uno de los obstáculos para expandir las hipotecas

Una herramienta pensada para inversión de largo plazo

El FGS, por su propia naturaleza, administra recursos con horizonte de inversión prolongado. El Gobierno busca aprovechar esa condición para crear una fuente de fondeo que prácticamente no existe en el sistema financiero local

Según detalló el ministro, cada banco podría ofertar cuánto está dispuesto a pagar por los fondos en cada vencimiento y el FGS decidiría las colocaciones en función de esas propuestas. Caputo dijo que se trata de una operatoria transparente y que la iniciativa ya fue conversada con Capital Humano, el FGS y las entidades financieras

De todos modos, aclaró que sigue siendo una alternativa en estudio. No precisó qué volumen de recursos podría destinarse ni cuándo podría activarse el mecanismo

Más crédito para vivienda y obra nueva

La posible utilización del FGS se enmarca en una estrategia más amplia para profundizar el crédito hipotecario y facilitar nuevos desarrollos inmobiliarios. A comienzos de julio, Caputo ya había señalado al crédito como una pieza clave para recuperar la actividad del sector

En ese momento había mencionado dos caminos: reforzar el financiamiento bancario y desarrollar instrumentos desde el mercado de capitales. Entre las opciones, había sugerido que bancos y Alycs formen fondos inmobiliarios que luego puedan complementarse con recursos de organismos multilaterales

A ese conjunto de medidas se suma ahora la flexibilización de los créditos en dólares para empresas anunciada este jueves. La medida permitirá que compañías con ingresos en pesos accedan a financiamiento en moneda extranjera, bajo límites y requisitos prudenciales

Caputo afirmó que los desarrolladores inmobiliarios estuvieron entre los sectores que más pidieron esa flexibilización. Según contó, algunas empresas tienen la tierra y cerca del 20% del capital necesario para empezar, pero podrían iniciar obras si consiguen financiar otro 30%