Los contratos de alquiler con actualización prevista para octubre tendrán una nueva suba. El porcentaje dependerá del régimen bajo el que se haya firmado cada acuerdo y del índice establecido entre las partes

Desde la derogación de la ley de alquileres, en diciembre de 2023, propietarios e inquilinos pueden definir la duración del contrato, la frecuencia de los aumentos y el indicador utilizado para calcularlos

Contratos que ajustan por IPC

La mayoría de los acuerdos celebrados desde el 29 de diciembre de 2023 establece actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales vinculadas con la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)

Para los contratos con ajustes cada cuatro meses que deban actualizarse en octubre, se consideran las variaciones de mayo, junio, julio y agosto: 2,1%, 1,9%, 2,1% y 1,7%, respectivamente

La suba acumulada es de aproximadamente 8,03%. Así, un alquiler de $700.000 pasará a unos $756.285, mientras que uno de $900.000 alcanzará aproximadamente $972.366

El aumento para los contratos vinculados al ICL

El Índice de Contratos de Locación (ICL) dejó de ser obligatorio, aunque puede seguir utilizándose si fue incluido en el contrato

En los acuerdos con actualización cuatrimestral, el incremento previsto para octubre será de aproximadamente 9,83%. Un alquiler de $700.000 subirá a unos $768.801 y uno de $900.000 llegará a cerca de $988.458

Estos contratos no deben confundirse con los firmados bajo la antigua ley de alquileres. Esos acuerdos tenían una duración mínima de tres años y contemplaban aumentos anuales por ICL. Los últimos contratos de ese régimen vencen durante octubre de 2026

Qué ocurre con los contratos ajustados por Casa Propia

También continúan vigentes algunos contratos celebrados entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023, durante el período en que rigió la reforma de la ley de alquileres

Esos acuerdos fueron establecidos por tres años, con actualizaciones semestrales calculadas mediante el coeficiente Casa Propia. Se trata de un grupo reducido, porque ese esquema estuvo vigente durante poco más de dos meses, antes de la derogación de la ley mediante el DNU 70/2023

Los contratos alcanzados por ese régimen finalizarán durante este año

El escenario para los contratos que terminan

Durante septiembre también finalizarán acuerdos pactados en el mismo mes de 2023 bajo la antigua ley de alquileres, con una duración de tres años y ajustes anuales por ICL

El mercado actual funciona bajo condiciones diferentes. La mayoría de los contratos nuevos se negocia por dos años, en pesos y con actualizaciones cada tres o cuatro meses vinculadas con el IPC

Por eso, tanto quienes finalicen sus contratos como quienes decidan renovarlos deberán acordar nuevas condiciones con los propietarios

Un aspecto relevante es que los valores publicados actualmente en el mercado suelen ser inferiores a los alquileres que todavía pagan algunos inquilinos con contratos vigentes. La diferencia se originó por la brecha entre la evolución del ICL y los precios de los nuevos contratos, aunque comenzó a reducirse con la desaceleración de la inflación