Comprar una propiedad para alquilar vuelve a aparecer como una alternativa de inversión. En la ciudad de Buenos Aires, la renta bruta anual promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m² llegó al 5,7% en agosto de 2026. Con ese rendimiento, recuperar la inversión inicial demanda alrededor de 17,6 años de alquiler

En la Costa Atlántica, la ecuación varía según el precio de compra, la posibilidad de alquilar durante todo el año y los valores de la temporada de verano. Cariló, Pinamar, Villa Gesell y Mar del Plata presentan diferencias marcadas en cada uno de esos factores

Cariló concentra los valores de compra más altos

Cariló es la localidad más cara de las cuatro analizadas. El metro cuadrado promedio cuesta US$3333 para los departamentos y US$1846 para las casas. Además, aproximadamente tres de cada cuatro propiedades ofrecidas son casas

Pinamar registra valores promedio de US$2300 por m² para los departamentos y US$1528 para las casas. En Mar del Plata, los precios alcanzan US$2062 por m² en departamentos y US$1021 en casas. Villa Gesell presenta los valores más bajos: US$1310 por m² para departamentos y US$1064 para casas

La cantidad de propiedades en venta también es dispar: Cariló reúne aproximadamente 664 unidades; Pinamar, 5328; Villa Gesell, 2319; y Mar del Plata, 21.108

Mar del Plata es la única con un mercado anual desarrollado

La disponibilidad de alquileres para contratos de largo plazo modifica el atractivo de cada destino. En Mar del Plata hay 67 viviendas ofrecidas en alquiler anual por cada 1000 propiedades publicadas en venta. En Pinamar la proporción es de casi nueve por cada 1000; en Villa Gesell, de apenas cuatro; y en Cariló no se registra ninguna

Mar del Plata cuenta actualmente con 1407 viviendas ofrecidas bajo la modalidad de alquiler anual. En Cariló, de 21 avisos que no se identifican explícitamente como temporarios, 17 están publicados en dólares y ninguno especifica que corresponda a una locación anual

Pinamar cobra más alquiler, pero Mar del Plata rinde mejor

Para departamentos de un dormitorio, el alquiler anual por metro cuadrado alcanza $18.750 en Pinamar y $17.876 en Mar del Plata. Aunque alquilar en Pinamar resulta aproximadamente un 5% más caro, comprar allí cuesta alrededor de un 15% más

Por esa diferencia, la rentabilidad bruta anual estimada es de 6,1% en Pinamar y de 6,6% en Mar del Plata. En Villa Gesell, el alquiler por metro cuadrado es 37% inferior al de Mar del Plata y el precio de compra, 36% más bajo. El rendimiento resulta similar, aunque el cálculo se basa en solo seis propiedades ofrecidas en alquiler anual y no representa de manera confiable a todo el mercado

En Cariló no hay suficientes propiedades disponibles en alquiler anual para calcular una rentabilidad representativa

Los retornos se acercan a los de varios barrios porteños

En departamentos de dos dormitorios, una tipología distinta de la utilizada en la comparación anterior, la rentabilidad bruta anual llega al 6,1% en Mar del Plata y al 6% en Pinamar

Son valores similares a los de Villa Pueyrredón, Liniers, San Telmo y Barracas, con un 6% anual, y a los de Almagro, Parque Chacabuco, Boedo y Santa Rita, con un 6,1%. En barrios como Puerto Madero, Palermo y Núñez, los precios de compra más elevados reducen el rendimiento obtenido por alquiler

La temporada de verano amplía la dispersión de precios

La rentabilidad cambia cuando la propiedad se destina al alquiler temporario de diciembre, enero y febrero. Los precios dependen de la ubicación, las características del inmueble y la quincena elegida

En Mar del Plata, un departamento nuevo de cuatro ambientes ubicado en Playa Chica se ofrece a US$6500 para la segunda quincena de diciembre, US$8000 para la primera de enero y US$7000 para la segunda. También aparecen alternativas de aproximadamente US$1500 a más de US$5000

En Pinamar, los valores para la segunda quincena de enero parten de unos US$2500 para algunas unidades de un dormitorio y pueden superar los US$10.000 en departamentos de tres ambientes. En Cariló, numerosas propiedades se ofrecen alrededor de US$6000 para la segunda quincena de enero, aunque el precio final depende de la superficie, la ubicación, los servicios y las fechas contratadas