El negocio de comprar una propiedad para alquilar volvió a ocupar el centro de la escena en la ciudad de Buenos Aires. La recuperación de los valores de venta, la desaceleración reciente de las subas y una oferta más amplia dibujan un mercado más estable, aunque todavía sensible a la macroeconomía y al acceso al crédito
En ese contexto, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en CABA se ubicó en 5,89% en julio de 2026, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Eso equivale a unos 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial
Los barrios que más rinden
La mayor rentabilidad aparece en las zonas donde el precio de compra sigue siendo relativamente bajo frente al valor del alquiler. En ese grupo se destacan Villa Lugano y La Boca, con porcentajes que superan con amplitud el promedio de la ciudad
También figuran entre los barrios más atractivos Nueva Pompeya, Floresta, Balvanera, San Cristóbal, San Nicolás, Vélez Sarsfield, Parque Patricios y Villa Riachuelo
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,2%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Las zonas premium, con menor retorno
En el extremo opuesto quedan los barrios con valores de venta más altos. Allí la rentabilidad se achica, incluso cuando la demanda se mantiene firme y el riesgo de vacancia es menor
Puerto Madero encabeza la lista de menor rendimiento, seguido por Palermo, Núñez y Belgrano. Más atrás aparecen Colegiales, Coghlan, Saavedra, Villa Devoto, Retiro y Chacarita
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,3%
La foto actual deja una conclusión clara: en CABA, la renta más alta no está en los barrios más caros, sino en aquellos donde todavía existe una brecha favorable entre el costo de entrada y el ingreso que puede generar el alquiler