Canning, ubicada a unos 40 minutos de la ciudad de Buenos Aires sobre la Ruta 58, atraviesa una etapa de fuerte expansión urbana. El corredor verde del sur del conurbano sumó barrios cerrados, condominios y nuevos proyectos destinados a vivienda, oficinas, comercio y servicios
La población pasó de aproximadamente 4.100 habitantes en la década de 1990 a unos 18.500 en 2022. El crecimiento acumulado fue del 346,25% en poco más de 30 años. El corredor abarca áreas de Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverría y Presidente Perón
La región cuenta actualmente con más de 60 urbanizaciones. La mejora de la Ruta Provincial 52/58 y la extensión del Camino del Buen Ayre favorecieron la conexión con la ciudad de Buenos Aires y contribuyeron a aumentar el interés inmobiliario
Un desarrollo de 70 hectáreas
Uno de los principales proyectos es Distrito Canning, impulsado por Grupo Portland sobre un terreno de 70 hectáreas donde funcionaba un campo de golf de 18 hoyos. La inversión prevista supera los US$100 millones y el diseño contempla conservar parte del patrimonio natural existente
El emprendimiento será abierto y de usos mixtos. Su propuesta integra viviendas, oficinas, instituciones educativas, locales comerciales, gastronomía y servicios esenciales, entre ellos un centro médico. También se prevén un paseo comercial vinculado al Canning Mall y un frente de locales sobre la Ruta 58
La primera etapa incluirá Open Office, Open Residences, cuatro naves comerciales, dos edificios de oficinas y tres edificios residenciales. En conjunto, se proyectan aproximadamente 330 unidades de dos, tres y cuatro ambientes
Entre las marcas anunciadas para el complejo figuran Jumbo, Kansas, Banco Santander y el Sanatorio Otamendi. También se proyecta un paseo comercial de 4.000 m², con nueve locales de entre 150 y 400 m², además de un outlet premium para la zona sur
Residencias premium y nuevas alternativas comerciales
ND Group desarrolla LUMÉ by Fontenla, Retail & Luxury Residences, un complejo de 16.000 m² que combinará unidades residenciales con un paseo de compras. La inversión informada para este proyecto es de US$30.000 millones y la finalización está estimada para 2030
El proyecto contempla 39 unidades, con superficies de entre 53 y 290 m² y valores desde US$2.800 por m². También incluirá dos lofts de 170 m² y nueve Luxury Residences de más de 300 m², con precios de US$3.500 por m²
Las unidades se entregarían equipadas y con un proyecto de interiorismo de Fontenla. El conjunto sumará vistas abiertas al campo de golf y dos parques lineales propios, Iris Park y Siena Park
La financiación anunciada establece un anticipo del 30% y 48 cuotas en dólares para las Mix Residences, o 60 cuotas para las Luxury Residences. En paralelo, Dharma, otro desarrollo de ND Group de 8.000 m², ya comenzó a entregar unidades
Los precios de lanzamiento de Distrito Canning parten de US$120.000 para las residencias, US$125.000 para las oficinas y US$150.000 para los locales comerciales