En la franja comprendida entre Retiro y Puerto Madero, Catalinas Norte 2 empieza a consolidarse como una de las zonas con mayor proyección urbana y corporativa de Buenos Aires. Se trata de un conjunto de tierras ferroviarias que fue rezonificado en 2016 y luego subastado entre 2017 y 2018, operación que permitió recaudar US$350 millones para financiar el Paseo del Bajo

El sector abarca casi 90.000 metros cuadrados, con frente sobre avenida Madero y límites en Antártida Argentina, Cecilia Grierson y San Martín. Durante años funcionó como área de estacionamientos y hoy se perfila como un nuevo nodo de edificios de alta gama, con vistas abiertas al Río de la Plata y conexión directa con Retiro, Catalinas y Puerto Madero

Dos parcelas en venta y un valor estimado de US$50 millones

Las primeras dos parcelas del conjunto están ahora en venta. Son las más cercanas a la estación Retiro y, según la comercialización en curso, podrían valer cerca de US$50 millones

La oferta contempla la posibilidad de levantar dos torres, con plantas de 1.400 metros cuadrados y una altura máxima de 62 metros, equivalentes a 21 pisos de viviendas o 17 de oficinas. La ubicación, el acceso a transporte público y la cercanía al río las ubican entre las pocas tierras con estas características todavía disponibles en la ciudad

Costantini avanza con tres torres y usos mixtos

A pocos metros de esas parcelas, Eduardo Costantini ultima su proyecto sobre las tres parcelas siguientes. El terreno fue comprado en 2017 y luego quedó frenado por un cambio regulatorio que, según el empresario, se resolvió el año pasado

El plan contempla tres torres de oficinas con un basamento comercial y propuestas vinculadas con entretenimiento, gastronomía y arte. Costantini también evalúa un desarrollo de usos mixtos, con viviendas y oficinas. La primera etapa prevé un edificio de 30.000 metros; si la demanda acompaña, se sumarán el segundo y el tercero

El empresario sostuvo que observa una demanda favorable de oficinas de alta calidad en la zona y destacó que la vacancia es nula en los edificios más competitivos del área. En total, dispone de 92.000 metros propios para construir

Un corredor que ya empezó a cambiar

El movimiento en Catalinas Norte 2 no parte de cero. Uno de los antecedentes más claros es Distrito Quartier, un proyecto levantado sobre la estructura del antiguo Hospital Ferroviario, en un terreno de 7.800 metros cuadrados entre Castillo, Mayor Luisoni y Comodoro Zanni

Ese emprendimiento, que demandó una inversión de US$215 millones, combinó residencias, oficinas y hotelería. Además, incorporó un paseo gastronómico y comercial abierto al público, con restaurantes, café de especialidad, locales de decoración, concesionarias y un hotel Meliá de casi 100 habitaciones

Hoy el edificio de oficinas tiene 35.000 metros rentables y una ocupación del 55%, con empresas como Allaria, firmas del Grupo Sancor y una compañía global de shipping que incluso compró un piso. También recibe una fuerte demanda por su cercanía a Aeroparque y por la red de transporte que lo rodea

Con nuevas parcelas en venta, proyectos corporativos en marcha y una localización estratégica, Catalinas Norte 2 empieza a perfilar un corredor de usos mixtos que podría redefinir el borde entre Retiro y Puerto Madero durante los próximos años