El mercado de las cocheras en la Ciudad de Buenos Aires muestra una dinámica propia dentro del sector inmobiliario. La ubicación es el factor que más influye en el precio: en zonas céntricas o con fuerte tránsito, donde estacionar en la calle resulta difícil, la demanda sube y los valores también

Además, no todas las unidades valen lo mismo. El estado del edificio, la antigüedad y las comodidades asociadas pueden empujar el precio hacia arriba, especialmente en desarrollos a estrenar

Las cocheras más caras para comprar

En agosto, las unidades con precios de venta más altos se concentran en barrios de alta demanda. Encabeza el listado Puerto Madero, con una cochera de 15 m² a estrenar en Juana Manso al 1700 por US$58.000

Le siguen Recoleta, con una cochera fija de 15 m² en Peña 2033 por US$55.000; Palermo, con una unidad de 20 m² y 40 años de antigüedad en Julián Álvarez por US$50.000; y Saavedra, con una cochera de 12 m² y 12 años de antigüedad en avenida García del Río al 2400 por US$49.000

Valores intermedios y opciones más accesibles

Entre los precios medios aparecen Devoto, en Cervantes 2000, por US$36.000; Núñez, en avenida del Libertador 6884, por US$35.000; y Belgrano, en O'Higgins 2056, por US$34.000

En el extremo más bajo figuran Monserrat, en Adolfo Alsina 1200, por US$3500; Microcentro, en Presidente J. Evaristo Uriburu 400, por US$3900; y Barracas, en Isabel la Católica al 1100, por US$4500

Cuánto cuesta alquilar una cochera

La lógica del alquiler repite la tendencia de la compra: los barrios más caros para adquirir una cochera también concentran los valores más altos para rentarla

En Palermo, una cochera en República de la India 3025 se ofrece a $400.000 por mes. En Núñez, en O'Higgins 3162, el valor llega a $350.000 mensuales. Y en Recoleta, en edificios de la zona de Arenales, el alquiler se ubica en $300.000 por mes

Del otro lado, los precios más bajos aparecen en Almagro, con una cochera en Bartolomé Mitre 4130 por $95.000 mensuales; Balvanera, en Ecuador 500, por $100.000; y Monte Castro, en José Verdi 1700, por $110.000

Comprar o alquilar: una decisión que depende del uso

La conveniencia de comprar o alquilar una cochera depende del destino que se le quiera dar. Si es para uso propio, puede ser una solución valiosa en barrios con poca oferta de estacionamiento

En cambio, como inversión para renta, el negocio pierde atractivo. El problema principal está en los costos fijos, que quedan a cargo del propietario y pueden achicar de forma importante la ganancia

El precio promedio de compra de este tipo de unidades suele ubicarse entre US$20.000 y US$30.000, mientras que un alquiler difícilmente supere los $180.000. A eso se suman expensas e impuestos, que pueden restarse por completo al ingreso mensual

Qué mirar antes de invertir

Antes de comprar, conviene revisar varios puntos que afectan la rentabilidad. Entre los más importantes están el monto de las expensas, la ubicación, la demanda de la zona, el tamaño de la cochera y la facilidad de maniobra

También importa si el acceso depende de un monta cargas: en ese caso, la cochera debe contar con grupo electrógeno

Otro aspecto decisivo es el reglamento de copropiedad. Si el edificio no permite alquilar a personas ajenas al consorcio, el universo de potenciales inquilinos se reduce de manera considerable