La incertidumbre en el sector de la construcción sigue marcando el ritmo de las decisiones inmobiliarias. Con un costo del metro cuadrado que no deja de subir, calcular cuánto cuesta levantar una casa se volvió una referencia clave para desarrolladores y particulares
Después de dos años de estancamiento, la actividad recuperó apenas cinco puntos de la caída acumulada frente a 2023. En junio, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) del Gran Buenos Aires registró una suba del 2,6% frente al mes previo
Más presión sobre el metro cuadrado
En la ciudad de Buenos Aires, el aumento fue del 3,5% y el costo del metro cuadrado se ubicó en $1.549.329, equivalentes a unos US$1022 según la cotización del dólar blue de ese mes. Ese valor no contempla el terreno ni otros gastos centrales del desarrollo
Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y rentabilidad del desarrollador quedan afuera de ese cálculo, por lo que el costo real de una obra puede ser bastante más alto. Con esos ítems incluidos, el valor estimado se acerca a los US$1440 por metro cuadrado
El avance mensual se explicó por subas en materiales del 1,8%, mano de obra del 3,3% y gastos generales del 2,8%
Cuánto sale una casa chica
Bajo el valor que releva el ICC, construir una casa económica de 60 m² ronda los US$61.320, lo que equivale a $92.959.740
Si se agregan los costos considerados por desarrolladores, esa misma vivienda puede llegar a US$86.400
La comparación con el mercado de casas usadas en la Ciudad de Buenos Aires muestra otra escala: el metro cuadrado promedio se ubicó en US$1869. Una casa de tres dormitorios y 170 m² alcanzó US$304.553, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² llegó a US$485.873