En un mercado en el que el crédito hipotecario sigue recuperando terreno, aunque con límites para financiar propiedades en construcción, un desarrollo de Rosario ensayará una fórmula inédita para acercar el préstamo bancario a la obra nueva
La propuesta permitirá comprar departamentos en pozo con una línea del Banco de Santa Fe que financiará hasta el 75% del valor, a 20 años, con una tasa del 4,2% + UVA para un cupo limitado y del 7,5% para el público general
Un puente entre la compra y la escritura
La operatoria tendrá una particularidad: mientras la unidad todavía no pueda escriturarse, el financiamiento quedará instrumentado como un crédito personal UVA. Cuando llegue el momento de la escritura, se transformará en un hipotecario
Hasta entonces, Disur, la sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM, actuará como aval
Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los impulsores del proyecto, sostuvo que la intención es demostrar que el crédito hipotecario puede ser una herramienta para comprar mejor y no solo para acceder a unidades usadas
Las primeras unidades del proyecto
El esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, en las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario. El desarrollo contempla aproximadamente 20.397 m² cubiertos y unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores estimados entre US$80.000 y US$150.000
Las primeras cinco torres tendrán un uso temporal como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se disputarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Luego de la competencia, los edificios pasarán al mercado residencial
La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 con un calendario ajustado para llegar a tiempo a esa cita deportiva. Según Griot, el objetivo fue alcanzar septiembre con la obra terminada
Un masterplan de mayor escala
Las 245 unidades financiadas representan solo una parte del plan general para el predio. El masterplan aprobado supera los 120.000 m² y prevé unas 1500 viviendas, además de locales comerciales
El proyecto forma parte de una reconversión de largo plazo sobre las antiguas tierras militares del Batallón 121. Allí hoy conviven el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas, el Museo del Deporte Santafesino y el nuevo Centro Acuático Provincial
La articulación entre el sector privado y la provincia comenzó hace más de una década. El grupo empresario obtuvo el derecho a desarrollar el emprendimiento mediante un convenio urbanístico con aprobación municipal y compensó el valor del suelo con obras, entre ellas unas 250 viviendas sociales y trabajos de urbanización