Las casas modulares ganaron espacio como alternativa para quienes buscan reducir los tiempos de obra, anticipar el costo de construcción y, en algunos casos, trasladar la vivienda de un terreno a otro

El acceso al financiamiento bancario se sumó al avance de las tecnologías de construcción modular y a la demanda de nuevas soluciones habitacionales

El cambio en el préstamo del Banco Hipotecario

El Banco Hipotecario modificó una de las condiciones de su línea para viviendas industrializadas: el plazo pasó de seis a ocho años. Al distribuir el pago en más tiempo, la cuota inicial puede ser menor y también se reducen los ingresos necesarios para solicitar el crédito

La entidad trabaja con una red de más de 145 empresas proveedoras en todo el país. Su préstamo personal, expresado en UVA, está destinado a la compra o construcción de viviendas mediante compañías con convenio

La línea financia hasta el 100% del valor de la vivienda, con una tasa del 15%, un monto máximo de 50.000 UVA y una relación cuota-ingreso de hasta el 25%. La información de la línea también consigna un plazo máximo de 72 meses

El dinero se entrega en dos etapas. Primero se transfiere a la empresa proveedora un anticipo equivalente al 40%. El 60% restante se desembolsa cuando la compañía confirma la fecha de entrega, y el comprador dispone de hasta 180 días para solicitar ese segundo pago

Para acceder se requiere un ingreso mínimo equivalente a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles netos. También pueden sumarse los ingresos del cónyuge o conviviente. Si el crédito se destina a una vivienda no permanente, se incorpora IVA sobre los intereses

Las opciones del Banco Ciudad

El Banco Ciudad mantiene una línea en UVA de hasta $185 millones, con un plazo máximo de 10 años. La tasa es del 10,50% para viviendas modulares con eficiencia energética y del 11,50% para las convencionales

El préstamo utiliza el sistema de amortización alemán: el capital amortizado se mantiene constante y los intereses disminuyen con el tiempo, por lo que las cuotas en UVA son decrecientes

La financiación cubre hasta el 75% del presupuesto o de la factura proforma, con IVA incluido. Además, se puede incorporar un garante. La relación entre la cuota y los ingresos netos del solicitante y/o garante puede llegar al 20%

Para un préstamo de $10 millones a 10 años, la cuota inicial ronda los $180.000 y se requieren ingresos aproximados de $900.000. La entidad también ofrece préstamos personales para comprar terrenos, adquirir inmuebles terminados, construir, remodelar, ampliar o finalizar viviendas

El crédito del Banco Provincia

El Banco Provincia ofrece hasta $100 millones y financia hasta el 100% del valor de la vivienda, incluido el IVA. El plazo va de 12 a 96 cuotas, con un máximo de ocho años

El capital se ajusta por UVA y se suma una tasa anual del 9% para quienes cobran sus haberes en la entidad y del 15% para el resto de los clientes. Las cuotas se debitan automáticamente de una cuenta bancaria

El dinero no se deposita en la cuenta del comprador: se transfiere directamente a una de las siete empresas adheridas a la línea, integrantes de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada

Cuánto puede costar una vivienda modular

El precio final depende de la superficie, el diseño, los materiales y el nivel de terminaciones. Como referencia, un módulo de 30 m² se comercializa por US$31.300, equivalentes a unos $47,3 millones

Una vivienda de dos módulos y 54 m² tiene un valor cercano a US$49.700, alrededor de $75 millones. Una alternativa de mayor categoría, distribuida en dos plantas y con 60 m², alcanza los US$66.300, unos $100 millones