Comprar una propiedad para destinarla al alquiler volvió a quedar bajo la lupa del mercado inmobiliario. Con una recuperación gradual de los valores de venta y una oferta de alquileres que creció tras la derogación de la ley de alquileres, la discusión hoy pasa por un punto clave: dónde sigue siendo más conveniente invertir
En junio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional de un departamento publicado en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,89% para un dos ambientes de 50 m². En términos prácticos, eso equivale a 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial
Los barrios que mejor convierten inversión en renta
La diferencia entre zonas aparece con fuerza cuando se observa el mapa porteño. Los barrios con menor valor relativo de compra concentran los mejores rendimientos, porque los alquileres se sostienen mientras el precio de entrada sigue más bajo
Villa Lugano encabeza el ranking con una renta bruta anual de 10,5%. Detrás se ubican Nueva Pompeya y La Boca, ambos con 8%. También muestran valores altos Villa Riachuelo con 7,8%, Parque Patricios con 7,8%, Floresta con 7,4%, Balvanera con 7,3%, San Nicolás con 7,2%, Parque Avellaneda con 7,2% y San Cristóbal con 7,1%
Las zonas premium, con rentas más bajas
En el otro extremo aparecen los barrios más caros para comprar. Allí, aun con demanda firme y menor riesgo de vacancia, la rentabilidad se comprime por los precios altos de venta y alquiler
Puerto Madero registra 3,4% anual. Palermo alcanza 4,7%, mientras que Núñez y Belgrano marcan 4,8%. Luego aparecen Colegiales con 5%, Saavedra con 5%, Retiro con 5,2%, Villa Devoto con 5,3%, Coghlan con 5,4% y Recoleta con 5,4%
El escenario sugiere un mercado más estable que expansivo, todavía muy sensible a la macroeconomía y al acceso al crédito. Si el financiamiento hipotecario se masifica, podría aumentar la cantidad de propietarios y aliviar la presión sobre los alquileres