El mercado inmobiliario porteño mantiene un nivel de actividad estable, aunque todavía no recupera el volumen de créditos hipotecarios registrado durante 2025. En agosto se firmaron 6055 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires

La cifra fue apenas superior a la de julio, cuando se habían contabilizado 6051 operaciones, y estuvo 1,09% por encima de las 5990 escrituras de junio. Así, el mercado permaneció durante tres meses consecutivos cerca de las 6000 operaciones mensuales

Sin embargo, el resultado de agosto implicó una caída interanual del 4,9%, frente a las 6370 escrituras del mismo mes de 2025. Entre enero y agosto se acumularon 41.583 operaciones, un 2,3% menos que en igual período del año pasado

La demanda se mantiene, pero sin repetir el ritmo de 2025

Magdalena Tato, titular del Colegio de Escribanos porteño, destacó que agosto quedó entre los cinco mejores meses de ese tipo de los últimos 28 años. Los registros superiores corresponden a 2025, 2007 y 1998

Según su análisis, el dato muestra que existe un piso de demanda sólido. El sector, de todos modos, atraviesa una etapa de estabilización: no alcanza los máximos del año pasado, pero tampoco perdió completamente la recuperación iniciada desde 2024

Las hipotecas repuntan en el corto plazo, aunque siguen rezagadas

La principal diferencia con 2025 aparece en las operaciones financiadas. En los primeros ocho meses del año se firmaron 6170 escrituras con hipoteca, contra 9341 en el mismo período del año pasado. La disminución acumulada fue cercana al 34%

En agosto se registraron 1059 operaciones hipotecarias, un 20,8% menos que un año antes. Frente a los meses previos, el comportamiento fue mejor: hubo 959 escrituras en julio y 765 en junio. Entre junio y agosto, el aumento fue de aproximadamente 38%

También creció el peso de las hipotecas dentro del total de escrituras. Pasaron de representar el 12,8% en junio al 15,9% en julio y al 17,5% en agosto

La comparación interanual muestra una reducción progresiva de la brecha: la caída fue del 37,1% en junio, del 31,2% en julio y del 20,8% en agosto. Aun así, el acumulado anual continúa cerca de un tercio por debajo del nivel de 2025

Para Tato, los datos reflejan una diferencia clara entre la compraventa, que se mantiene en niveles similares a los del año pasado, y el crédito hipotecario, que todavía avanza a un ritmo mucho menor

El programa del FGS podría impactar hacia fin de año

El mercado espera que las nuevas condiciones de financiamiento comiencen a reflejarse en las escrituras durante el último trimestre. El 26 de agosto, el Ministerio de Economía anunció un programa para que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) coloque hasta $2 billones en depósitos UVA bancarios

El objetivo es generar fondeo de mayor plazo para créditos hipotecarios destinados exclusivamente a la compra de primera vivienda. Las licitaciones pueden alcanzar los $200.000 millones, con préstamos a una tasa máxima del 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA por operación

La primera licitación se concretó el 7 de septiembre. Se adjudicaron los $200.000 millones disponibles entre 13 bancos, luego de que 18 entidades presentaran ofertas por $258.640 millones

Además, 11 bancos ya redujeron al 7,5% la tasa de sus préstamos UVA y algunas entidades ofrecen porcentajes inferiores. El efecto, sin embargo, no es inmediato: desde el inicio del trámite hasta la escritura pueden transcurrir más de 60 días. Por ese motivo, agosto no refleja todavía el impacto de las medidas y septiembre probablemente tampoco

La provincia también muestra estabilidad con menos financiamiento

En la provincia de Buenos Aires se registraron 12.233 compraventas durante agosto. El número fue 6% inferior al de igual mes de 2025, cuando se habían concretado 12.964 operaciones, pero representó un incremento mensual del 0,5% frente a las 12.177 escrituras de julio

Las hipotecas sumaron 1629 actos, con una caída interanual del 29% y una mejora del 12% respecto de julio

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, señaló que los datos muestran estabilidad en las compraventas y una recuperación mensual de las hipotecas, aunque ambos indicadores permanecen por debajo de los valores del año pasado

El desempeño del crédito hipotecario y la evolución de la confianza de compradores e inversores serán determinantes para definir si el mercado puede recuperar dinamismo en los próximos meses