Un segundo paso con renta asegurada
El primer REIT del país incorporó su segundo inmueble: un edificio corporativo de categoría AAA en Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico de la ciudad de Buenos Aires
La operación incluyó 2282 m² de oficinas y 12 cocheras, ubicados en avenida Caseros 3402/3430, esquina Diógenes Taborda. El activo fue adquirido por US$5.350.000, a razón de US$2344 por m²
El edificio ya estaba alquilado a PedidosYa y mantiene un contrato vigente hasta el 31 de diciembre de 2028
Renta desde el primer día
Según los datos informados por el vehículo financiero, el alquiler mensual es de US$45.999, con una renta anual de US$551.988 y un cap rate bruto del 10,32%
La compra se cerró 11,6% por debajo del precio de publicación, que era de US$6.052.000
Juan Ignacio Abuchdid sostuvo que la estrategia apunta a seguir sumando activos en ubicaciones con demanda real, combinando propiedades que generen ingresos inmediatos con otras con potencial de desarrollo y revalorización
Beltrán Briones afirmó que se trata de un activo AAA con rendimiento de doble dígito desde el inicio, en una zona con beneficios fiscales y a un valor competitivo por metro cuadrado
Parque Patricios, un corredor en expansión
Parque Patricios aparece entre los barrios con valores más accesibles por metro cuadrado, aunque su atractivo no se limita al precio
El barrio atraviesa una transformación desde 2008, cuando se creó el Distrito Tecnológico. Ese esquema otorgó exenciones y diferimientos impositivos para las empresas instaladas dentro del polígono
Entre los beneficios figuran Ingresos Brutos, Impuesto de Sellos, Inmobiliario, ABL y otras cargas locales. Ese marco ayudó a atraer compañías y organismos como Osde, Accenture, Prisma, Banco Provincia y la sede del Gobierno porteño
También se instalaron proyectos corporativos como HIT, que reconvirtió una antigua fábrica en un edificio de oficinas hoy ocupado por Google
Dentro del barrio, otro emblema es la ex fábrica de Fernet Branca, levantada en la década de 1940 y puesta a la venta por US$6.000.000
La primera compra fue residencial
La cartera del fondo había empezado en julio con la compra de una residencia en Barrio Parque por US$3,6 millones
Se trata de una casa de estilo francés ubicada sobre Mariscal Ramón Castilla al 3000, con 700 m² totales, 500 m² cubiertos y contrato de alquiler vigente por US$18.000 mensuales
Ese inmueble genera US$216.000 al año y, según la compañía, alcanza un cap rate del 6%
La propiedad se distribuye en tres plantas conectadas por un ascensor privado y cuenta con siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio, dos cocheras, jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y terraza con solárium