Durante años, un terreno de 230.000 m² en Uruguay quedó reservado para una apuesta de largo plazo. Hoy, esa decisión empieza a materializarse: IRSA, el grupo encabezado por Eduardo Elsztain, puso en marcha Distrito Calcagno, su primer desarrollo inmobiliario en el mercado uruguayo y uno de los más relevantes fuera de la Argentina

La inversión supera los US$10 millones y el proyecto se ubica a orillas del Lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco, la rambla y el acceso a Montevideo

Un masterplan en marcha

El emprendimiento está organizado en 14 macrolotes de usos mixtos, más de la mitad ya comercializados. En total, el plan contempla más de 190.000 m² y, cuando esté terminado, prevé superar las 2000 unidades residenciales

Por ahora, una torre ya fue finalizada y se encuentra habitada, otra está cerca de completarse y tres más iniciaron obra recientemente

Los valores cambian según el desarrollo. En la torre 2 de Carrasco Boating, ya terminada, los departamentos arrancan en US$290.000 y rondan los US$3500 por m². En Grou Rowing, en construcción y bajo el régimen de Vivienda Promovida, el ingreso parte de US$150.000, con precios cercanos a US$3000 por m²

La geografía como guía

El diseño sigue la forma del terreno. Los macrolotes se distribuyen en una suerte de U que rodea parte del lago, eje central del distrito. Todos tienen salida directa al agua y el conjunto queda enfrente de un gran pulmón verde, una combinación que la empresa presenta como uno de sus principales diferenciales

El plan también incluye un parque público de más de 4000 m², nuevas áreas de paisajismo y equipamiento urbano. Para eso, IRSA trabaja junto con la Intendencia de Canelones. Además, está prevista la incorporación de un basamento comercial con servicios para los futuros residentes

El este gana protagonismo

Distrito Calcagno se inserta en una transformación más amplia de Ciudad de la Costa y su entorno. Durante décadas, la demanda inmobiliaria en Uruguay se concentró sobre todo en Montevideo y Punta del Este. En los últimos años, sin embargo, ese eje se amplió hacia un tercer corredor que gana terreno al este de la capital

Ciudad de la Costa, ubicada a poco más de media hora de Montevideo, combina 28 kilómetros de costa sobre el Río de la Plata, lagos y amplias áreas verdes. Nació como una sucesión de balnearios y fue cambiando con el tiempo: la vivienda permanente desplazó al uso vacacional y llegaron más servicios, infraestructura y nuevos proyectos

Hoy viven allí más de 91.000 personas, lo que la convierte en el municipio más poblado de Canelones. A la cercanía con Montevideo se suman otros atributos cada vez más valorados por quienes buscan vivienda: naturaleza, tranquilidad, seguridad y conectividad

Según la empresa, ese movimiento terminó por validar la ubicación elegida hace 15 años. En la actualidad, Ciudad de la Costa reúne más de 20 emprendimientos entre terminados y en obra

El impulso fiscal

El crecimiento de la zona no se explica solo por el cambio urbano. También influyó el régimen de Vivienda Promovida, diseñado en Uruguay para estimular la construcción y la compra de unidades mediante beneficios impositivos

Ese esquema reduce la carga tributaria de los proyectos que cumplen con los requisitos y mejora la ecuación para desarrolladores e inversores. En el caso de las unidades destinadas al alquiler, puede traducirse además en tickets de entrada más accesibles y menor presión fiscal