En el mercado inmobiliario de GBA Norte, el precio más alto no garantiza el mejor rendimiento. Las zonas con tickets de compra más elevados suelen mostrar retornos más bajos, mientras que barrios de menor valor de ingreso concentran las mejores cifras de rentabilidad
En junio, la relación entre alquiler y precio de venta de los departamentos se ubicó en 6,12% bruto anual. Con ese nivel, se necesitan cerca de 16,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 10% menor al de un año atrás. Aun así, la última medición mostró un retroceso, señal de que alquileres y valores de venta no avanzan al mismo ritmo en toda la zona
José C. Paz Centro, el barrio que mejor responde para alquilar
El liderazgo quedó en manos de José C. Paz Centro, con una rentabilidad bruta anual de 9,1%. Detrás aparecen José C. Paz Oeste, con 8,6%; Don Torcuato, con 8,53%; San Andrés, con 8,5%; y Villa Lynch, con 8,4%
El patrón se repite: cuanto más accesible es el valor de compra, mayor suele ser el retorno porcentual. Aunque los alquileres en esas zonas sean más bajos que en los barrios premium, el desembolso inicial también es menor y eso mejora la ecuación final
Nordelta, con alquiler alto pero menor retorno
Nordelta sigue entre las zonas más caras para comprar en el corredor norte, pero figura entre los barrios con peor rentabilidad. Un departamento de dos ambientes allí promedia $843.975 por mes de alquiler y US$3173 por m2 en venta. Con esos valores, la renta bruta anual baja a 4,4%
La diferencia no invalida su atractivo para todos los perfiles. Quien compra en Nordelta también puede priorizar la expectativa de valorización, la calidad de los desarrollos, la seguridad, los servicios, la infraestructura y la demanda de determinados inquilinos. Pero si el objetivo es maximizar la renta mensual, los números favorecen a opciones más económicas
Los barrios con menor rendimiento
- La Lucila: 4,2%
- Rincón de Milberg: 4,2%
- Nordelta: 4,4%
- Victoria: 4,57%
- Del Viso: 4,59%