La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 317% en octubre de 2026 respecto de noviembre de 2023

La expansión de la oferta se produjo después de la derogación de la Ley de Alquileres, en diciembre de 2023, que modificó las condiciones para los nuevos contratos. El relevamiento tomó como base publicaciones activas y datos actualizados al 25 de octubre

Los alquileres subieron, aunque con diferencias por zona

El aumento de la oferta convivió con una suba de los precios. En la comparación interanual, los alquileres de casas avanzaron 18,3% en el AMBA y los de departamentos, 17,9%. La diferencia fue de 0,4 puntos porcentuales

En términos mensuales, las casas aumentaron 1,2%, mientras que los departamentos no registraron variaciones en el indicador general de la región. Los porcentajes están expresados en pesos corrientes

CABA encabezó las subas interanuales de los alquileres de departamentos, con un incremento de 25,2%. Le siguieron GBA Sur, con 23%; GBA Oeste, con 17,3%; y GBA Norte, con 13,9%

En la comparación mensual, GBA Sur registró el mayor aumento, con 2,2%. Después se ubicaron GBA Norte, con 1,5%; GBA Oeste, con 1%; y CABA, con 0,8%

Retiro tuvo el mayor incremento mensual entre los barrios porteños, con 7,3%. Entre los municipios del conurbano, Esteban Echeverría lideró las subas, tanto en casas, con 9,3%, como en departamentos, con 4,8%

El precio de venta de los departamentos también avanzó

En octubre de 2026, el valor de venta de los departamentos en el AMBA aumentó 2,2% interanual en dólares por metro cuadrado. En las casas, la variación fue de 0,1%

Durante el último mes, CABA registró la mayor suba en el precio de venta de departamentos, con 1,2%. Le siguieron GBA Norte, con 0,9%; GBA Sur, con 0,5%; y GBA Oeste, con 0,3%

El comportamiento de las casas fue más débil: los precios retrocedieron 3,9% en GBA Norte y 0,1% en CABA

En la comparación interanual, GBA Sur lideró el aumento del precio de venta de departamentos, con 4%, seguida por GBA Norte, con 3,8%, y CABA, con 3,2%

La demanda de departamentos en venta mostró una mejora

En la ciudad de Buenos Aires, la cantidad de contactos en publicaciones de departamentos en venta creció 11,6% interanual en septiembre de 2026. Fue la primera variación positiva después de dos meses consecutivos de caídas

Frente a agosto, la demanda aumentó 1,6%. Sin embargo, todavía será necesario observar los próximos relevamientos para determinar si la recuperación se sostiene

La mejora ocurrió mientras los bancos recibían financiamiento para créditos hipotecarios de largo plazo mediante dos licitaciones, realizadas en septiembre y octubre

El mercado inmobiliario del AMBA combina una oferta de departamentos en alquiler que se multiplicó desde noviembre de 2023, precios que continúan aumentando en términos nominales y señales iniciales de recuperación en la demanda de propiedades en venta