Comprar una vivienda en los meses cálidos puede dejar fuera de foco algunos defectos que solo se hacen visibles con la llegada de la humedad. Una pared recién pintada, por ejemplo, puede dar sensación de reforma y limpieza, pero también tapar señales que conviene revisar con calma antes de firmar

El arquitecto Juan Goñi alerta de ese riesgo y pone el foco en una escena habitual: una casa que parece renovada, con olor a pintura reciente, que se adquiere en verano y termina mostrando filtraciones cuando vuelven las lluvias. Según recuerda, el problema no siempre aparece en la primera visita, sino semanas después

Un problema más extendido de lo que parece

La advertencia se apoya en un dato relevante: en 2023, el 23,0% de la población en España vivía en hogares con humedades, según la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística. La cifra supone un aumento de 11 puntos respecto a 2012

La pintura reciente puede dificultar la inspección visual, pero no prueba por sí sola una ocultación. Aun así, conviene revisar manchas, desconchados, cambios de textura, abombamientos o indicios de moho, especialmente en fachadas, ventanas, techos y zonas próximas a tuberías o baños

La prueba es la clave para reclamar

Si una humedad ya existía y se disimuló con pintura, podría considerarse un defecto oculto. El problema suele estar en demostrarlo. La pintura no deja constancia de cuándo se aplicó y el vendedor puede sostener que la filtración apareció después de la compra

El Código Civil establece que el vendedor responde por los defectos ocultos que hagan la vivienda impropia para su uso o reduzcan de forma importante su utilidad, siempre que se cumplan las condiciones legales. También fija, con carácter general, un plazo de seis meses desde la entrega para ejercitar las acciones correspondientes

Qué conviene revisar antes de firmar

Para reducir riesgos, resulta útil preguntar cuándo se pintó la vivienda, por qué se hizo, si hubo filtraciones previas y si existen reparaciones recientes. También ayuda conservar fotografías, anuncios, mensajes con el vendedor y cualquier informe técnico anterior a la compra

Una inspección independiente puede aportar una visión más completa que una visita rápida, sobre todo si se realiza en condiciones distintas a las de una jornada seca. En palabras de Goñi, una capa de pintura puede resistir poco tiempo como disfraz, mientras que la humedad que oculta puede acompañar al comprador durante años