El mercado de alquileres de la ciudad de Nueva York alcanzó un nuevo máximo durante agosto de 2026. La demanda elevada y la menor disponibilidad de viviendas mantuvieron la presión sobre los costos para los inquilinos

La renta mediana llegó a US$4200

La mediana del alquiler solicitado se ubicó en US$4200 mensuales, el nivel más alto registrado desde 2010

Aunque los precios continuaron en ascenso, el ritmo de crecimiento anual se desaceleró. El aumento fue del 2,8%, frente al 7,5% observado en agosto de 2025

El inventario total de viviendas disponibles para alquilar cayó un 7,1% interanual, hasta las 34.275 unidades. Además, los alquileres con reducción de precio representaron el 16% del mercado y las propiedades con concesiones, el 15,2%

Los departamentos de dos dormitorios fueron los que más subieron

Las unidades de dos dormitorios registraron el mayor incremento interanual, con una suba del 6,7% y un alquiler mediano de US$4800 al mes

Los departamentos de un dormitorio aumentaron un 4%, mientras que los estudios tuvieron una variación del 2,9%

La menor oferta se hizo más evidente en las unidades de dos dormitorios. En comparación con agosto de 2019, su inventario disminuyó un 30%. La caída fue del 21,4% en los departamentos de un dormitorio y del 16,5% en los estudios

Manhattan lideró los alquileres más costosos

Manhattan, distrito donde se encuentra la Mansión Gracie del alcalde Zohran Mamdani, encabezó el mercado de alquileres durante agosto

La mediana del alquiler solicitado aumentó un 5,2% interanual y alcanzó los US$4995 mensuales. La disponibilidad también se redujo: cayó un 8,2%, hasta las 15.665 unidades

Los incentivos ofrecidos por los propietarios, como los meses sin cargo, disminuyeron y quedaron disponibles en el 12,2% de las propiedades

En Brooklyn, el alquiler mediano llegó a US$3995 por mes después de una suba interanual del 4,4%. El inventario bajó un 9,8%, hasta las 12.843 unidades, la mayor contracción anual desde octubre de 2022

Queens y el Bronx fueron los únicos distritos que registraron un aumento de la oferta. En Queens, el inventario creció un 2,3% y el alquiler mediano se ubicó en US$3450. En el Bronx, la disponibilidad aumentó un 9,3%

La oferta de viviendas en venta también disminuyó

En el mercado de compraventa, la mediana del precio solicitado cayó un 2% interanual y se ubicó en US$980.000

A pesar de las tasas hipotecarias, el 21,8% de las viviendas se vendió por encima del precio de lista original durante agosto. Brooklyn presentó la mayor competencia, con un 31,9% de las operaciones cerradas por encima del valor solicitado

En Park Slope, el 61,3% de las viviendas superó el precio inicial durante las transacciones

El inventario total de propiedades en venta bajó un 5% interanual, hasta las 15.324 unidades. En Manhattan, la oferta se contrajo un 11,2% y quedó en 7032 viviendas disponibles

Durante agosto se firmaron 1666 contratos, un 5,4% menos que en el mismo mes del año anterior. Las propiedades permanecieron una mediana de 77 días en el mercado antes de entrar en contrato