El sistema de alquileres estabilizados de Nueva York aplicará un aumento del 0% a determinados contratos que comiencen o se renueven desde el 1 de octubre de 2026

La medida fue establecida mediante la Orden N.º 58 de la Junta de Directrices de Alquileres (RGB) y alcanza a departamentos y lofts comprendidos por el régimen de regulación de rentas

Qué contratos quedarán congelados

El ajuste nulo se aplicará a los acuerdos de uno y dos años, tanto en renovaciones como en unidades que sean ocupadas por primera vez. El período de vigencia se extenderá hasta el 30 de septiembre de 2027

Las unidades hoteleras y de ocupación individual estabilizadas tendrán el mismo tratamiento bajo la Orden de Hotel N.º 56. También quedarán incluidos ciertos lofts convertidos en viviendas que cumplan con el Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples

La RGB establece un solo ajuste por año regulatorio. Por eso, los contratos de menos de 12 meses se consideran acuerdos de un año, mientras que los que duran entre 13 y 24 meses se encuadran como contratos de dos años

La decisión y el respaldo de Mamdani

La resolución fue aprobada el 25 de junio, con siete votos a favor y uno en contra. El alcalde Zohran Mamdani respaldó la medida luego de evaluar los ingresos de los residentes, el costo de vida y los gastos de funcionamiento de los edificios

Según el funcionario, el congelamiento busca aliviar la presión económica sobre los trabajadores. La decisión marca además la primera vez que se establece un aumento del 0% para contratos de alquiler de dos años

Costos operativos y presión sobre los inquilinos

Los datos analizados por la RGB muestran que el ingreso neto operativo de los edificios con unidades estabilizadas aumentó un 6,2% entre 2023 y 2024. Sin embargo, al descontar la inflación, el crecimiento real fue del 2,2%

Durante el último año, los costos operativos subieron un 5,3%. Los mayores incrementos correspondieron al combustible, con un 11%; los seguros, con un 10,5%; y el mantenimiento, con un 6%. Todos superaron la variación del IPC regional, que fue del 3,3%

La presión también alcanza a los hogares. La mitad de los inquilinos destina al menos el 30% de sus ingresos al alquiler, mientras que casi el 29% utiliza más de la mitad de sus recursos para pagarlo

En 2024, el salario mediano de los trabajadores de tiempo completo cayó un 0,2% en términos ajustados por inflación. En contraste, los propietarios advirtieron que el congelamiento puede dificultar la administración de los edificios debido al aumento de los gastos de calefacción, impuestos y seguros inmobiliarios