El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el 10 de noviembre de 2026 la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria, conocida como COPA. La norma permite que organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos y fideicomisos comunitarios de tierras tengan prioridad para comprar determinados edificios multifamiliares
La medida alcanza a inmuebles de cuatro o más unidades que sufran deterioro físico persistente o que estén sujetos a acuerdos regulatorios de vivienda asequible con el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD)
Un plazo exclusivo para concretar la compra
Cuando uno de esos edificios salga al mercado, las entidades calificadas dispondrán de 145 días exclusivos para completar la adquisición. Si una propuesta es rechazada y otro comprador presenta una oferta durante el año siguiente, la organización podrá igualarla mediante un derecho de adquisición preferente
Para que el mecanismo comience a funcionar, el HPD debe elaborar una lista de entidades con experiencia en vivienda asequible y capacidad financiera para comprar y administrar los inmuebles. También deberá establecer el procedimiento para informarles sobre las ventas. La norma no fija una fecha para completar esas tareas
Seis años de organización comunitaria
Mamdani afirmó que la ley otorga mayor poder a las organizaciones que trabajan en los barrios y sostuvo que busca proteger los hogares frente a la especulación inmobiliaria
La concejala Sandy Nurse impulsó la iniciativa después de seis años de trabajo con inquilinos y organizaciones comunitarias. Una versión anterior fue vetada por el exalcalde Eric Adams en diciembre de 2025, mientras que el Concejo Municipal aprobó la nueva ley en octubre de 2026
COPA integra el plan Block by Block, que contempla construir 200.000 viviendas asequibles y preservar otras 200.000 durante la próxima década