En Regimiento de Patricios 1053, Barracas, todavía permanecen los restos de uno de los primeros edificios de la fábrica de Alpargatas Argentinas. El inmueble conserva su fachada de ladrillo, estructuras metálicas y ventanas de medio punto, aunque el abandono se advierte en los vidrios rotos, la pintura deteriorada y la vegetación crecida

El edificio fue el origen del complejo fabril que llegó a ocupar varias manzanas del barrio y es el único de ese conjunto que no sufrió modificaciones. Ahora, después de años sin actividad, se prepara para convertirse en el Palacio Molina, un desarrollo inmobiliario con una inversión estimada en US$100 millones

Un proyecto de 58.161 m²

El emprendimiento se levantará sobre un terreno de 12.765 m², delimitado por la avenida Regimiento de Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. La construcción comenzará en 2027 y combinará viviendas, oficinas, locales comerciales, propuestas gastronómicas y espacios de servicios

El plan contempla 45 lofts dentro del edificio histórico, 166 lofts y estudios en el Distrito Molina, cinco oficinas de planta libre sobre Regimiento de Patricios y 227 unidades residenciales de Molina Home. También se proyecta un basamento comercial con un atrio gastronómico interior

La etapa comercial actualmente en lanzamiento corresponde a Molina Home, que ofrecerá departamentos de uno a cuatro ambientes. Los precios parten de US$2250 por m² y el promedio informado se ubica en US$2700 por m². El valor de entrada ronda los US$83.000

La financiación contempla un anticipo del 30% en dólares y 96 cuotas fijas en la misma moneda, con una tasa anual del 9,8%. También habrá una alternativa con un anticipo del 30% en dólares y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC

Según la desarrolladora, de los 174 lofts ofrecidos durante el prelanzamiento solo quedan cuatro disponibles. El complejo contará, además, con más de 7000 m² de amenities, entre ellos un parque central de aproximadamente 2700 m², laguna, sector de nado, decks, un rooftop de unos 800 m², gimnasio, spa, SUM, coworking, bar y cafetería

Conservar la arquitectura industrial

La intervención buscará mantener la estructura del antiguo palacio sin demoliciones. El proyecto arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y prevé restaurar elementos originales de acero, ladrillo y madera de pinotea del edificio construido en 1890

También se conservarán estructuras de hormigón armado incorporadas durante la expansión de la fábrica, alrededor de 1930. La propuesta respetará los módulos estructurales de 5,50 por 6 metros y las alturas interiores superiores a los cuatro metros

Entre los trabajos previstos se encuentra la limpieza de las paredes para recuperar el ladrillo original a la vista. La compra del terreno se concretó en diciembre de 2025

Quiénes buscan comprar en el sur

Los desarrolladores describen una demanda variada, con especial interés de compradores de Avellaneda y Quilmes. También identifican potenciales clientes entre los vecinos de Barracas, un barrio donde existe un fuerte sentido de pertenencia

La experiencia de Molina Ciudad, el complejo construido en la fábrica más nueva de Alpargatas, también es utilizada como referencia. Allí, según los comercializadores, los lofts se alquilan desde US$800 hasta US$2500 mensuales, de acuerdo con su tamaño

El desarrollo de usos mixtos apunta tanto a quienes buscan vivienda como a profesionales, empresas e inversores. La expectativa es que los alquileres mantengan valores competitivos frente a barrios como Núñez, Palermo o Belgrano, aunque con un precio de entrada más bajo

Una exposición de diseño en el edificio histórico

Hasta el 1 de noviembre, de 12 a 20, el Palacio Molina funciona como sede de la edición número 42 de Casa FOA, la exposición anual de arquitectura, diseño de interiores e industria

La elección del inmueble respondió a su valor histórico y a la arquitectura de fines del siglo XIX. La ubicación también busca poner en foco a distintas zonas de la ciudad y mostrar el potencial de recuperación del edificio

El antecedente más cercano se encuentra en Molina Ciudad, que en 2012 también fue sede de Casa FOA durante su etapa de lanzamiento

Barracas, entre la historia y la renovación

Con más de 70.000 habitantes, Barracas conserva una identidad vinculada con su pasado industrial y su cercanía al puerto. Con el tiempo, el barrio también incorporó casonas tradicionales y sectores residenciales de alto nivel, especialmente sobre la avenida Montes de Oca

Actualmente, la zona atraviesa una etapa de reconversión. Entre La Boca y Barracas se construyen 15 edificios nuevos, mientras crecen la oferta gastronómica y los servicios

Los desarrolladores identifican dos ejes principales. Montes de Oca se consolidó como un corredor residencial de alto nivel, mientras que Regimiento de Patricios aparece como el nuevo foco de crecimiento por sus precios más accesibles y su moderno

La transformación del barrio, plantean, busca sumar actividad sin borrar su identidad. La zona cuenta con accesos rápidos, cercanía con el microcentro y Puerto Madero, oferta gastronómica, seguridad y una conexión directa con distintos puntos de la ciudad