Palermo muestra hoy dos movimientos al mismo tiempo: una caída visible en uno de sus principales corredores comerciales y, al mismo tiempo, una serie de inversiones que refuerzan su peso como polo de consumo en la Ciudad de Buenos Aires

En el tramo de avenida Santa Fe entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, de 1,6 kilómetro, hay 345 locales sobre un total de 5000 relevados en CABA. Allí, la vacancia trepó al 6,67%, por encima del 4,6% del mercado general, mientras que el valor pedido promedio quedó en US$29 por metro cuadrado, apenas por debajo del promedio general de US$30,4

La comparación interanual deja un golpe más fuerte: la vacancia subió 6,4% y los precios pedidos cayeron 29 puntos frente al registro de 2025. El dato refleja un mercado que se reacomoda por anticipación de contratos que no se renuevan y por la búsqueda temprana de nuevos inquilinos para evitar períodos largos sin ocupación

Un corredor que no pierde atractivo

Pese al retroceso, el sector no aparece como un mapa en retirada. La zona sigue apalancada por su accesibilidad, el flujo peatonal, el tránsito vehicular, el transporte público y la presencia de Alto Palermo, uno de los centros comerciales más relevantes de la ciudad

Para operadores del mercado, el momento actual combina caída del consumo con señales de recambio. En ese contexto, la llegada de marcas internacionales vuelve a mover la competencia entre rubros y a reforzar el interés por ubicaciones de alto tráfico

H&M acelera su desembarco

La cadena sueca H&M avanza en su primera apertura en la Argentina junto a IRSA, dueña de los principales shoppings del país. Si el cronograma se mantiene, la tienda abrirá en el primer semestre de 2027 en Alto Palermo, sobre avenida Santa Fe

La elección confirma la apuesta por Palermo como punto de ingreso al mercado local. La operación estará a cargo de Hola Moda, un grupo de capitales panameños creado para desarrollar la marca en América Latina

La llegada de H&M se sumará a otras novedades en el shopping. Miniso abrirá su local este viernes 24 de julio, mientras que Victoria’s Secret e Intimissimi ya forman parte del proceso de renovación. Adidas y Nike también avanzan con actualizaciones de sus espacios

Más obra, más locales y más mix comercial

A pocas cuadras del shopping, IRSA proyecta una inversión cercana a US$10 millones para transformar el edificio histórico de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado, conocido como DINIE, en la esquina de Coronel Díaz y Beruti

El plan prevé locales comerciales y gastronómicos en los primeros niveles, oficinas en los pisos superiores y la restauración de la fachada original, ya que el inmueble cuenta con protección cautelar. La obra demandaría unos seis meses y los primeros espacios podrían funcionar en el primer semestre de 2027

El edificio tiene 8137 metros cuadrados cubiertos, distribuidos entre tres subsuelos, planta baja y seis niveles. Hoy funciona allí la sede de la Comuna 14, pero el gobierno porteño ya aprobó la factibilidad del proyecto y la localización de los nuevos usos

Palermo Off completa el tablero

La estrategia de la empresa en la zona también incluyó la apertura de Palermo Off, una galería a cielo abierto donde antes operaba el Paseo del Sol. El complejo, con acceso por Beruti 3336 y Arenales 3345, requirió una inversión cercana a US$3 millones

El paseo tiene más de 2000 metros cuadrados, 18 locales y una terraza gastronómica. Hoy, 15 espacios ya están alquilados y en funcionamiento

Entre las marcas presentes figuran Boho, Gianni di Paolo, Top White, Chini, Bullbenny, Bolivia y New Era, además de propuestas gastronómicas como Cuervo, Orno, Gaviota, Bmoodie, Nacha y KOI. El proyecto conservó parte de la estructura original, sumó herrería nueva, iluminación nocturna y renovó por completo la terraza exterior