En un mercado inmobiliario atravesado por cambios económicos y políticos, hay tendencias que logran sostenerse con más fuerza que otras. Una de ellas es la que ubica al corredor norte del Gran Buenos Aires como una opción que, en determinados casos, puede resultar más rentable que la ciudad de Buenos Aires

La ecuación que mira el inversor

Para Alan Flexer, gerente de la División Residencial de Narvaez Inmobiliaria, la clave no pasa solo por encontrar valores más bajos, sino por evaluar la combinación entre costo de ingreso, nivel de demanda y capacidad de revalorización

Según explica, en algunos barrios de la zona norte todavía es posible acceder a propiedades con precios competitivos y, al mismo tiempo, conseguir ingresos por alquiler más atractivos que los que hoy ofrece la Ciudad

A eso se suma una demanda sostenida de familias y jóvenes que buscan más superficie, espacios verdes, cochera, amenities y una mejor calidad de vida sin perder conexión con el área urbana

Un mercado con menos competencia

Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, sostiene que el corredor norte gana interés porque compite en otra lógica. A diferencia de CABA, donde la oferta es más amplia y la competencia entre desarrollos es intensa, en la zona norte la cantidad de proyectos es menor

Para el especialista, eso favorece a los productos que combinan vida urbana con entornos más abiertos, cercanía al río y presencia de verde, atributos muy valorados por compradores jóvenes y personas de mediana edad

También señala que los emprendimientos más buscados suelen ubicarse cerca de los centros urbanos, pero fuera de los cascos más densos, lo que mejora su potencial de valorización

Etapas distintas de desarrollo

Flexer agrega que dentro del GBA norte conviven mercados en distintas etapas de madurez. Esa diferencia abre oportunidades que en CABA, donde muchos barrios ya alcanzaron valores más consolidados, son más difíciles de encontrar

La menor oferta relativa también ayuda a que los productos bien ubicados y con atributos diferenciales sobresalgan con mayor facilidad

La oportunidad real

De todos modos, los expertos coinciden en que no existe una regla automática. No todas las propiedades de zona norte superan a las de la Ciudad

La ubicación, la conectividad, el tipo de producto y el precio de compra siguen siendo factores decisivos. La oportunidad, entonces, aparece en los mercados donde todavía hay margen de crecimiento y una relación sólida entre lo que se paga y lo que puede generar el inmueble

En ese marco, el corredor norte se presenta hoy como una alternativa con demanda activa, productos valorados por el mercado y posibilidades concretas de mejor rendimiento en comparación con CABA