Después de la recuperación de los valores de venta y de la moderación en las subas de los últimos meses, el mercado inmobiliario entra en 2026 con señales de mayor estabilidad. La vuelta del crédito hipotecario también aparece como una variable clave: si se expande, podría aliviar la presión sobre los alquileres y limitar nuevos aumentos

Al mismo tiempo, la oferta creció con fuerza tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023. Eso frenó parte del ritmo de los precios publicados, aunque los valores siguen altos en relación con los ingresos

La renta promedio por alquiler

En julio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional de departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires fue de 5,76%. Ese nivel equivale a 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,5% menos que un año atrás

La rentabilidad inicial depende del contrato y luego queda atada al índice de actualización elegido y a la evolución del valor de la propiedad. Por eso, el retorno puede cambiar con el tiempo

Los barrios con mejor retorno

Los mayores rendimientos se concentran en zonas donde los precios de venta siguen relativamente bajos frente al alquiler que generan. En ese grupo aparecen Lugano, con 10,1%; La Boca, con 7,7%; y Nueva Pompeya, con 7,4%

En el otro extremo, los barrios con alquileres más altos muestran menos renta: Núñez registra 4,7%; Palermo, 4,6%; y Puerto Madero, 3,5%

Qué conviene según la tipología

Si se analiza la rentabilidad por tipo de unidad, el ranking también cambia

En monoambientes, los mejores resultados están en Lugano, con 8%; La Boca, con 7%; Floresta, con 7%; y Nueva Pompeya, con 7%

Para dos ambientes, lidera La Boca con 9,58%, seguida por Constitución con 8,85%, Villa Lugano con 8,37% y Barracas con 8,30%

En tres ambientes, Villa Lugano encabeza con 9,2%; luego vienen La Boca con 7,5%, Constitución con 7,4% y Parque Avellaneda con 7,2%

Los barrios menos rentables

En monoambientes, los retornos más bajos se observan en Puerto Madero, con 3,5%; Palermo, con 4,6%; y Belgrano, con 4,7%

Para dos ambientes, Puerto Madero marca 3,2%; Belgrano, 4,3%; y Núñez, 4,4%

En tres ambientes, Núñez y Palermo quedan con 3,9%, mientras que Belgrano registra 4,2%