El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de reacomodamiento. En agosto, el precio medio de publicación de los departamentos aumentó 0,2% y llegó a US$2476 por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires. En el acumulado anual, la suba alcanza 1,1% y el valor se mantiene 11,5% por debajo del máximo histórico

Con esos precios promedio, un monoambiente de 40 m² ronda los US$110.000; un departamento de dos ambientes y 50 m², unos US$131.000; y una unidad de tres ambientes y 70 m², cerca de US$180.000

La superficie disponible según el barrio

La diferencia de precios entre las distintas zonas de CABA modifica de manera sustancial el alcance de un presupuesto de US$100.000

  • Puerto Madero: US$6148 por m² y 16,27 m².
  • Palermo: US$3437 por m² y 29,10 m².
  • Núñez: US$3399 por m² y 29,42 m².
  • Belgrano: US$3290 por m² y 30,40 m².
  • Colegiales: US$3091 por m² y 32,35 m².
  • Saavedra: US$2890 por m² y 34,60 m².
  • Chacarita: US$2843 por m² y 35,17 m².
  • Coghlan: US$2842 por m² y 35,19 m².
  • Recoleta: US$2804 por m² y 35,66 m².
  • Villa Urquiza: US$2794 por m² y 35,79 m².
  • Villa Devoto: US$2752 por m² y 36,34 m².
  • Villa Ortúzar: US$2643 por m² y 37,84 m².
  • Retiro: US$2614 por m² y 38,26 m².
  • Villa Crespo: US$2540 por m² y 39,37 m².
  • Parque Chas: US$2452 por m² y 40,78 m².
  • Caballito: US$2420 por m² y 41,32 m².
  • Villa Pueyrredón: US$2307 por m² y 43,35 m².
  • Almagro: US$2298 por m² y 43,52 m².
  • Villa del Parque: US$2273 por m² y 43,99 m².
  • Parque Chacabuco: US$2254 por m² y 44,37 m².
  • Agronomía: US$2243 por m² y 44,58 m².
  • Monserrat: US$2215 por m² y 45,15 m².
  • San Telmo: US$2203 por m² y 45,39 m².
  • Villa Luro: US$2151 por m² y 46,49 m².
  • Barracas: US$2141 por m² y 46,71 m².
  • Santa Rita: US$2140 por m² y 46,73 m².
  • Monte Castro: US$2110 por m² y 47,39 m².
  • Liniers: US$2096 por m² y 47,71 m².
  • Boedo: US$2078 por m² y 48,12 m².
  • Paternal: US$2071 por m² y 48,29 m².
  • Mataderos: US$2065 por m² y 48,43 m².
  • Villa Real: US$2008 por m² y 49,80 m².
  • Flores: US$1996 por m² y 50,10 m².
  • Villa General Mitre: US$1976 por m² y 50,61 m².
  • Vélez Sarsfield: US$1895 por m² y 52,77 m².
  • San Cristóbal: US$1865 por m² y 53,62 m².
  • Constitución: US$1839 por m² y 54,38 m².
  • Versalles: US$1834 por m² y 54,53 m².
  • San Nicolás: US$1801 por m² y 55,52 m².
  • Balvanera: US$1786 por m² y 55,99 m².
  • Villa Riachuelo: US$1761 por m² y 56,79 m².
  • Parque Patricios: US$1754 por m² y 57,01 m².
  • Floresta: US$1707 por m² y 58,58 m².
  • Parque Avellaneda: US$1665 por m² y 60,06 m².
  • La Boca: US$1583 por m² y 63,17 m².
  • Nueva Pompeya: US$1501 por m² y 66,62 m².
  • Lugano: US$1056 por m² y 94,70 m².

Una brecha de casi seis veces

La diferencia entre los extremos es amplia: los US$100.000 permiten comprar 16,27 m² en Puerto Madero y 94,70 m² en Lugano. En otras palabras, el presupuesto alcanza para casi seis veces más superficie en el barrio del sur de la ciudad

Según las superficies promedio consideradas para cada tipología, el monto permite acceder a un monoambiente de 40 m² en 33 barrios. En 15 barrios alcanza para una unidad de dos ambientes de 50 m². En cambio, Lugano es el único barrio donde US$100.000 permiten llegar al promedio de 70 m² correspondiente a un departamento de tres ambientes

La evolución reciente de los precios

Hacia fines de 2022, las subas mensuales alcanzaban a cerca del 20% de los barrios. El indicador avanzó hasta llegar al 90% en junio de 2024 y se mantuvo en niveles similares a comienzos de 2025

Desde entonces, la proporción comenzó a reducirse. En agosto de 2026, alrededor del 65% de los barrios registró aumentos de precios