Al dejar atrás Puerto Madero y avanzar por Costanera Sur, el paisaje cambia con rapidez: aparece más vegetación, el horizonte se abre y el borde del río recupera protagonismo. En ese sector se proyecta Ramblas del Plata, un nuevo barrio porteño pensado para integrar la ciudad con la costa del Río de la Plata a lo largo de casi cuatro kilómetros

El emprendimiento demanda una inversión cercana a los US$1800 millones y se levanta sobre el terreno de la ex Ciudad Deportiva de Boca, a pocos minutos del microcentro. La propuesta combina una lógica urbana distinta a la de Puerto Madero: en lugar de organizarse alrededor de docks y torres, pone el paisaje y los espacios abiertos en el centro del diseño

Una ciudad pensada para caminar

El corazón del proyecto será una rambla peatonal de dos kilómetros de largo y 40 metros de ancho, sin circulación de autos. Ese corredor reunirá gastronomía, locales comerciales, áreas de descanso, iluminación y paisajismo, con la idea de que buena parte de la vida cotidiana pueda resolverse a pie

Además del paseo principal, el masterplan prevé una bahía central, cinco puentes, ciclovías y calles secundarias para el tránsito vehicular. El objetivo es que los frentes edilicios se orienten hacia espacios activos y que desaparezcan las tradicionales fachadas traseras que suelen degradar la calidad urbana

Viviendas, comercios y servicios

Ramblas del Plata ocupa 71 hectáreas del predio. De ese total, el 29% estará destinado al desarrollo privado, con capacidad para hasta 895.000 metros cuadrados de obra. Allí se proyectan más de 10.000 viviendas, un colegio de 10.000 metros cuadrados, un centro de salud, hoteles, oficinas corporativas, coworkings, edificios de usos mixtos y 36.000 metros cuadrados de locales comerciales

IRSA ya vendió 19 lotes por más de US$100 millones, con un potencial de 170.000 metros cuadrados de construcción, y tiene otros tres acuerdos avanzados. Entre las firmas que compraron tierra figuran ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade

Parques, agua y biodiversidad

Más del 70% del terreno quedará como espacio público cedido a la Ciudad de Buenos Aires. Serán 38 hectáreas con parques, paseos deportivos, espejos de agua y corredores verdes frente a la Reserva Ecológica Costanera Sur. Dentro del plan también aparece un parque público de unas 27,5 hectáreas, que se ubicará entre los cinco más grandes de la ciudad

El esquema paisajístico incorpora además un espejo de agua de alrededor de 12 hectáreas, con función estética e hidráulica. A eso se suma un sistema urbano de drenaje sustentable que buscará absorber, infiltrar y retener el agua de lluvia antes de liberarla de forma gradual

Las obras de infraestructura, vialidad, saneamiento y apertura de calles comenzaron a inicios de 2025. Ya se plantaron más de 1800 árboles nativos y el plan prevé sumar otros 4000 para superar los 6000 ejemplares, con bosques de coronillos y especies que atraigan mariposas, abejas y picaflores

Un predio con historia

El terreno fue comprado por Boca Juniors en 1962 para un estadio y un gran complejo deportivo que nunca se concretó. En 1991 el club vendió esas tierras por US$22 millones y, seis años después, IRSA las adquirió por US$51 millones junto con el proyecto de desarrollo

Más de tres décadas después, el lugar entra en una nueva etapa. Con una rambla sin autos, un parque de escala metropolitana y acceso directo a la costa, Ramblas del Plata busca convertir un borde postergado en una pieza central de la expansión urbana de Buenos Aires