La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 amplió la oferta de propiedades, pero los precios de publicación continúan en ascenso en todo el país. En la ciudad de Buenos Aires, durante los primeros siete meses del año, el valor medio subió 17,5% y acumula un aumento interanual de 30,7%. Hoy, un departamento de dos ambientes se ubica en $873.668 por mes, en promedio

Sin embargo, el mercado muestra diferencias marcadas entre ciudades. En varias plazas del interior, los valores pueden ubicarse hasta 35% por debajo de los de CABA. A la vez, los alquileres de dos ambientes subieron 44% interanual en las principales localidades relevadas, mientras que los de tres ambientes aumentaron 48% en el mismo período

Subas que siguen por encima de la inflación

Pese a la desaceleración reciente, los incrementos mantienen una trayectoria superior a la inflación general. En el último trimestre relevado, los departamentos de dos ambientes subieron 9,02% y los de tres ambientes 8,30%, en un contexto en el que la inflación interanual fue de 33,8%

La menor velocidad de ajuste se repite por noveno trimestre consecutivo y se explica, según el relevamiento, por la escasez de oferta en el interior, algo que no ocurre con la misma intensidad en la ciudad de Buenos Aires

Los dos ambientes más baratos y más caros

Entre los departamentos de dos ambientes, Bariloche aparece como la ciudad más cara, con un valor promedio de $1.328.335 mensuales. En el extremo opuesto se ubica San Miguel de Tucumán, con $597.000 por mes, lo que la convierte en la opción más económica y 55% más barata que Bariloche

  • Bariloche, Río Negro: $1.328.335
  • Neuquén Capital, Neuquén: $1.037.500
  • Posadas, Misiones: $903.335
  • Mar del Plata, Buenos Aires: $862.000
  • Salta Capital, Salta: $845.000
  • Mendoza Capital, Mendoza: $833.330
  • Córdoba Capital, Córdoba: $771.665
  • Santa Fe Capital, Santa Fe: $694.445
  • Rosario, Santa Fe: $692.730
  • Bahía Blanca, Buenos Aires: $676.000
  • San Miguel de Tucumán, Tucumán: $597.000

Los tres ambientes repiten el mismo patrón

En las unidades de tres ambientes, el mapa se mantiene similar. Bariloche vuelve a encabezar los valores más altos, con un promedio de $1.733.330, seguida por Neuquén Capital, que llega a $1.653.750

San Miguel de Tucumán conserva el lugar más bajo del ranking, con un alquiler promedio de $896.250

  • Bariloche, Río Negro: $1.733.330
  • Neuquén Capital, Neuquén: $1.653.750
  • Posadas, Misiones: $1.240.000
  • Mendoza Capital, Mendoza: $1.156.250
  • Mar del Plata, Buenos Aires: $1.125.000
  • Salta Capital, Salta: $1.077.780
  • Rosario, Santa Fe: $997.780
  • Bahía Blanca, Buenos Aires: $980.000
  • Córdoba Capital, Córdoba: $956.665
  • Santa Fe Capital, Santa Fe: $938.890
  • San Miguel de Tucumán, Tucumán: $896.250