San Sebastián volvió a captar la atención internacional durante una nueva edición de su Festival Internacional de Cine, que se desarrolla del 18 al 26 de septiembre. La ciudad vasca, reconocida por sus playas, su arquitectura de la Belle Époque y su gastronomía basada en los pintxos, también se destaca por el elevado costo de sus viviendas
Entre los argentinos que viajaron al festival estuvo Ricardo Darín, quien llegó para presentar Lo dejamos acá, dirigida por Hernán Goldfrid. Al referirse a la ciudad, el actor señaló: “Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda. Siempre es muy grato volver”
Darín también destacó el interés que despierta San Sebastián entre quienes buscan radicarse allí: “Sé que mucha gente quiere venir a vivir aquí, lo cual entiendo perfectamente, porque es un lugar maravilloso”
El precio de la vivienda en San Sebastián
Los datos del mercado inmobiliario acompañan la percepción del actor. San Sebastián es actualmente la capital más cara de España para comprar una vivienda, con un precio medio de oferta de €6680 por metro cuadrado, según los registros correspondientes a agosto de 2026
El ranking de las ciudades con mayores valores continúa de la siguiente manera
- San Sebastián, País Vasco: €6680/m².
- Madrid, Comunidad de Madrid: €6471/m².
- Palma de Mallorca, Baleares: €5522/m².
- Barcelona, Cataluña: €5440/m².
Las propiedades con vista a la bahía de La Concha alcanzan valores todavía más altos debido a su escasez. Marcos Areizaga, director de una inmobiliaria especializada en la ciudad, explicó que esas ubicaciones muchas veces fijan los máximos del mercado español
“Hay un desajuste total entre oferta y demanda y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo”, sostuvo Areizaga. A la limitada disponibilidad se suman el alto poder adquisitivo de los compradores, el atractivo residencial y una geografía ubicada entre el mar y la montaña, que restringe la expansión urbana
Un mercado español con fuertes contrastes
El problema de acceso a la vivienda no se limita a San Sebastián. En las grandes ciudades, la escasez de propiedades convive con precios elevados, mientras que en pequeños pueblos y localidades del interior las autoridades ofrecen antiguas casonas para atraer nuevos habitantes
Francisco Iñareta, portavoz de una plataforma inmobiliaria, describió el escenario como un momento especialmente complejo, marcado por una brecha cada vez mayor entre la oferta y la demanda
El crecimiento de la población y el aumento del ahorro familiar durante la pandemia impulsaron la búsqueda de viviendas más amplias y con mejores prestaciones. Sin embargo, la oferta permanece en niveles mínimos en varias de las principales regiones del país
En los últimos años se concretaron entre 600.000 y 700.000 compraventas anuales. Ese volumen contribuyó a generar un déficit estructural: las pocas viviendas que llegan al mercado suelen permanecer disponibles apenas unos días
También influyen la falta de acuerdos entre las administraciones para facilitar suelo y la lentitud de los procesos, factores que desalientan la inversión privada. En los últimos cinco años, el precio de la vivienda en España aumentó un 51%
Madrid registró una suba del 63%, Valencia del 81% y Málaga del 72%. En enero de 2026, el valor medio nacional alcanzó un máximo histórico de €2650 por metro cuadrado, con un incremento interanual del 18,4%
Barcelona, otra ciudad limitada por la demanda
Barcelona atraviesa una situación similar a la de San Sebastián. La oferta real es reducida en las zonas céntricas y la demanda internacional mantiene una fuerte presión sobre los precios
La ciudad también enfrenta límites geográficos entre la montaña y el mar, que restringen la creación de nuevo suelo urbano. A esto se suman la inmigración y el interés de compradores extranjeros
Según Santiago Fronza, socio fundador de una empresa de servicios tecnológicos para inmobiliarias, el acceso queda principalmente al alcance de inversores extranjeros y parejas con dos ingresos estables
“El comprador joven con un solo salario la tiene muy complicada”, resumió