Federico Sturzenegger sostuvo que el sistema bancario argentino debe modificar su lógica para ampliar el crédito, en especial el hipotecario. Según dijo, la clave pasa por salir a buscar el ahorro de los argentinos y convertirlo en fondeo de largo plazo
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado habló en el panel de apertura de Expo Real Estate 2026, en el Hotel Hilton de Puerto Madero, junto con Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
El problema del fondeo
Sturzenegger remarcó que no puede haber más crédito si no existen depósitos del otro lado. A su criterio, el sistema financiero local se apoyó durante años en fondos transaccionales y depósitos de corto plazo, pero las hipotecas a 20 o 30 años exigen otra base de recursos
En ese sentido, afirmó que hay US$300.000 millones de argentinos en el exterior y que ese dinero debería volver al país para convertirse en ahorro bancario y, después, en préstamos para vivienda
Hipotecas, ahorro e inversión
El funcionario planteó que una economía en crecimiento y con un peso más fuerte puede volver al ladrillo en una reserva de valor central para las familias. Sin embargo, advirtió que eso no implica automáticamente tasas muy bajas para los créditos hipotecarios
Como ejemplo, mencionó el caso de Colombia, donde, tras dos décadas de estabilidad, las hipotecas siguen en niveles de UVA más 8 puntos
También señaló al mercado de capitales como una vía para conectar el ahorro con el crédito. Propuso que carteras de préstamos hipotecarios puedan transformarse en instrumentos de inversión y hasta ser agrupadas en fondos para atraer inversores
Además, adelantó que el Gobierno prepara cambios en el mercado de capitales que incluirían ajustes en crowdfunding y la habilitación de obligaciones negociables atadas a índices como UVA o el costo de la construcción
Una herramienta para firmar online
Antes de la exposición del ministro, Magdalena Tato presentó una plataforma creada por el Colegio de Escribanos porteño para firmar documentos digitales con firma hológrafa, sin intervención de un escribano
La herramienta apunta a reservas, boletos y otra documentación vinculada con operaciones inmobiliarias. Según explicó, registra datos grafométricos de la firma, como presión, velocidad e inclinación, y los resguarda en forma encriptada para eventuales pericias
También incorpora validación biométrica y busca evitar que la información sensible quede expuesta. Una vez firmado, el documento se envía a los participantes y permanece disponible durante 48 horas para su descarga
Tecnología y seguridad jurídica
Sturzenegger destacó la solución y recordó que la ley de firma digital data de 2001. Sostuvo que la diferencia entre los sistemas legales se resuelve por el soporte y resumió el cambio con una frase: “El que usa papel es porque quiere”
Tato, por su parte, afirmó que la tecnología potencia al negocio inmobiliario sin reemplazarlo, y planteó que el desafío es agilizar operaciones sin perder seguridad jurídica