MIAMI.- Thereza Teixeira pensó que el golpe más duro ya había pasado. Desde 2023, su edificio le cobra 338 dólares al mes para financiar reparaciones estructurales impuestas por las nuevas normas estatales. Ajustó su presupuesto, tomó más trabajo y recortó aportes para su jubilación. Pero esta primavera llegó otra exigencia de dinero

“Es como golpear al topo”, resumió. “Creímos que eso era todo y ahora vuelven a pedir más”

Un cambio que nació de una tragedia

Su caso se repite entre muchos dueños de condominios en Florida. Este año se cumplen cinco años del derrumbe del edificio Champlain Towers South, en Surfside, donde murieron 98 personas. A partir de esa tragedia, las inspecciones dejaron de ser opcionales y los propietarios pasaron a financiar reparaciones urgentes y reservas para futuras obras

Las reformas, aprobadas en 2022, buscaban frenar las malas prácticas en las juntas de condominio. Antes del desastre, muchas asociaciones operaban con fondos insuficientes, lo que mantenía bajas las cuotas mensuales pero dejaba a los edificios expuestos a emergencias costosas

La factura del “sueño Florida”

Durante décadas, Florida vendió una promesa simple: vivienda accesible bajo el sol todo el año. Hoy ese relato enfrenta un límite claro. La migración neta al estado se desaceleró con fuerza desde su pico de 2022 y el costo de ser propietario de un condominio subió al punto de desalentar a nuevos compradores

“Surfside marcó un cambio generacional”, dijo el analista Peter Zalewski. “Ahora hay más control y ya no se sale impune haciendo lo mismo”

Las nuevas reglas exigen que los edificios de más de dos pisos y al menos 30 años de antigüedad pasen inspecciones cada 10 años. Antes, solo dos condados pedían revisiones estructurales y la aplicación de las normas era débil

Vecinos bajo presión

Marianne Meischeid, dueña desde 2002 de un departamento frente al mar en el edificio Four Winds, en Surfside, pagó casi 39.000 dólares en 2024 por obras vinculadas a las reformas. Lo hizo gracias a un préstamo sin interés del condado de Miami-Dade, pero los gastos siguieron acumulándose

En abril, recibió otro aviso: una nueva obra ordenada por bomberos para reparar los aspersores. Calcula que costará 2 millones de dólares y esta vez no tendrá ayuda del condado. Suspendió mejoras en su cocina y baño, pospuso cambiar una alfombra vieja y redujo sus viajes

“Es muy estresante”, dijo. “Espero poder seguir en mi hogar de retiro”

Obras, demoras y roces internos

Las tensiones no desaparecieron con la nueva ley. En varios edificios persisten demoras, discusiones y problemas de gestión. Meischeid dice que las reparaciones estructurales de su torre iban a tomar dos años y ahora podrían extenderse un año más

Su vecino George Kousoulas recuperó en junio el uso de su balcón después de una obra que duró un año, el doble de lo previsto. Criticó la lentitud, pero también admitió que las reparaciones eran necesarias

La presidenta de la junta sostuvo que contrataron profesionales adecuados y atribuyó parte de los retrasos al clima

Un mercado más duro

Un informe estatal reciente detectó 54 edificios de condominios estructuralmente inseguros desde 2024, aunque la mayoría no fue evacuada. Cerca de la mitad ya completó la primera inspección

En paralelo, las asociaciones de condominios duplicaron con creces la cantidad de embargos presentados entre 2022 y 2025, una señal de la presión financiera que atraviesan muchos complejos para sostener reservas y cobrar deudas

Para el profesor Ned Murray, el efecto cultural también es visible: el imaginario de condominios, palmeras y vida barata en Florida ya no alcanza para describir la realidad actual

Seguir, aunque cueste

Teixeira vive esa transformación cerca de Miami. Trabaja desde las 6 de la mañana y sus jornadas se extienden durante 12 horas. No piensa vender: los condominios nuevos son demasiado caros y los viejos arrastran reformas parecidas

Al menos en su edificio, dice, ya se ven avances. Recuperó su estacionamiento, desaparecieron grietas en paredes y vigas y el inmueble luce mejor. “Con todo el dinero que nos quitaron, ahora vemos los resultados”, afirmó