Mientras el crédito hipotecario sigue sin recuperar volumen, algunas desarrolladoras empezaron a cubrir ese vacío con planes de financiación propios. En ese escenario, una empresa del sector lanzó una propuesta para comprar departamentos terminados con un anticipo del 50% y el saldo en 48 cuotas en dólares al 6% anual

Una alternativa para mover stock terminado

La iniciativa apunta a unidades finalizadas que aún no fueron vendidas. Según la empresa, la disponibilidad es acotada: hay cerca de US$15 millones entre metros residenciales y locales comerciales, con unos 3000 m² en proyectos ubicados en Caballito

Los precios de esas unidades parten de US$600.000 y llegan hasta US$1 millón. En el caso del valor más bajo, el comprador debe aportar US$300.000 al inicio y financiar el resto en cuotas

Cómo funciona el esquema

La desarrolladora sostiene que el plan equivale a un costo menor que el de un préstamo bancario comparable y que no incluye gastos administrativos ni seguro. También remarca que se trata de una herramienta pensada para comercializar metros ya terminados y concentrar recursos en nuevos desarrollos en ejecución

El mecanismo no se ofrece sobre todo el inventario, sino sobre una parte limitada de las unidades disponibles. La empresa explicó que se trata de “los últimos metros” de ciertos proyectos, que decidió liquidar antes de avanzar con obras nuevas

Por qué eligieron este momento

Desde la compañía consideran que el contexto actual favorece este tipo de financiamiento: mencionan cierta estabilidad cambiaria, una inflación mensual cercana al 2% y una oferta bancaria todavía insuficiente

También remarcan que, cuando el mercado está muy activo, la financiación pierde atractivo porque muchos compradores pueden cerrar operaciones sin asistencia crediticia. En cambio, ahora ven más espacio para captar demanda que cuenta con parte del capital, pero no con el total necesario para comprar

Otras opciones para obra y entrega futura

En el caso de los departamentos en pozo, la empresa maneja otro esquema: 30% de anticipo y el saldo en 36 cuotas en dólares. Además, ofrece una variante en 72 cuotas en pesos ajustadas por CAC, divididas entre el plazo de obra y el período posterior a la posesión