Comprar una propiedad para alquilar vuelve a ocupar un lugar central entre las estrategias de inversión inmobiliaria. En la Ciudad de Buenos Aires, la recuperación de los valores de venta se combina con una desaceleración en los aumentos de los alquileres

La eventual expansión del crédito hipotecario podría modificar aún más el escenario: si más inquilinos acceden a una vivienda propia, la demanda sobre el mercado locativo disminuiría y los precios tendrían menos margen para continuar subiendo

Desde la derogación de la ley de alquileres, en diciembre de 2023, la oferta de unidades creció con fuerza. Al mismo tiempo, los incrementos en los precios de publicación comenzaron a moderarse. Sin embargo, los alquileres todavía representan un esfuerzo elevado frente a los ingresos, un factor que limita nuevas subas

La renta promedio fue del 5,7% anual

En agosto de 2026, la rentabilidad bruta anual promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m² publicado en la ciudad alcanzó el 5,7%, con una leve baja respecto del período anterior

Con ese nivel de rendimiento, se requieren 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. El plazo es 9,2% menor que el registrado un año antes

Villa Lugano encabeza el ranking

Las mayores tasas aparecen en barrios donde el valor de compra por metro cuadrado todavía se mantiene relativamente bajo. Villa Lugano lidera con una renta bruta anual del 9,77%, seguida por Nueva Pompeya, con 7,35%

El rendimiento también resulta elevado en zonas tradicionalmente menos buscadas por los compradores finales. La combinación de precios de adquisición más accesibles y alquileres sostenidos mejora el resultado para los inversores

  • Villa Lugano: 9,77%
  • Nueva Pompeya: 7,35%
  • Parque Patricios: 7,28%
  • La Boca: 7,26%
  • Floresta: 7,14%
  • San Cristóbal: 7,13%
  • Balvanera: 7,12%
  • San Nicolás: 6,85%
  • Parque Avellaneda: 6,82%
  • Vélez Sarsfield: 6,78%

Los barrios premium ofrecen menor rendimiento

En el extremo opuesto se encuentran los barrios con valores de venta más altos. Allí, la rentabilidad bruta anual es más acotada, pese a que suelen contar con una demanda sólida y un menor riesgo de desocupación

Puerto Madero presenta el rendimiento más bajo, con 3,21%. Le siguen Palermo, Núñez y Belgrano, con tasas de entre 4,54% y 4,7%

  • Puerto Madero: 3,21%
  • Palermo: 4,54%
  • Núñez: 4,6%
  • Belgrano: 4,7%
  • Colegiales: 4,95%
  • Coghlan: 5,06%
  • Villa Devoto: 5,12%
  • Saavedra: 5,16%
  • Chacarita: 5,2%
  • Recoleta: 5,2%

La diferencia entre los barrios se explica principalmente por la relación entre el precio de compra y el valor del alquiler. Mientras las zonas más accesibles ofrecen una renta mayor, los sectores premium resignan rendimiento a cambio de una demanda más estable