Florida atraviesa una etapa de expansión demográfica y económica. Entre julio de 2024 y julio de 2025, el estado sumó 196.680 habitantes y reforzó su atractivo para extranjeros, familias de otros estados y grandes inversores
Más habitantes y migración interna positiva
La población pasó de 23.265.838 a 23.462.518 personas en un año. El aumento representó más de 500 habitantes por día y fue el segundo mayor de Estados Unidos, detrás de Texas
La migración internacional explicó 178.674 nuevos residentes. Florida superó así a Texas, California y Nueva York en ese indicador
Además, el estado recibió 22.517 personas más de las que perdió por movimientos migratorios internos. Ese saldo lo ubicó en el octavo lugar del país
Empresas, capital y cambios en Miami
El crecimiento poblacional coincidió con la llegada de compañías y capitales. Francis Xavier Suarez, exalcalde de Miami, promovió el traslado de 220 empresas a la ciudad
La transformación también se refleja en Brickell, donde Ken Griffin construye una torre corporativa con capacidad para más de 10.000 empleados, luego de dejar Illinois tras más de tres décadas
Miami dejó de ser vista únicamente como un destino vacacional y comenzó a consolidarse como un centro de trabajo. A esto se suman las ventajas fiscales de Florida, que no aplica impuesto estatal sobre los ingresos personales ni tributos estatales sobre herencias, sucesiones o regalos
Entre 2022 y 2023, el estado incorporó alrededor de US$21.000 millones en ingresos brutos ajustados provenientes de contribuyentes que llegaron desde otras jurisdicciones
Las viviendas de lujo atraen a quienes planean radicarse
El de los compradores inmobiliarios también cambió. Antes de la pandemia, dos tercios de las operaciones correspondían a propiedades destinadas a vacaciones. Actualmente, dos de cada tres compradores planean vivir en Florida
La diferencia de precios frente a Nueva York es otro factor de atracción. Una unidad en un edificio de máxima categoría puede alcanzar los US$100.000 por metro cuadrado en esa ciudad, mientras que en el sur de Florida ronda los US$40.000
En Miami-Dade, el valor medio de una vivienda unifamiliar aumentó de aproximadamente US$172.700 en 2011 a US$685.000 en julio de 2026. La suba fue cercana al 297%
En los condominios, el precio promedio pasó de US$113.800 a US$400.000 durante el mismo período, un incremento aproximado del 252%
El segmento millonario acelera sus operaciones
Durante el primer semestre de 2026, Miami-Dade, Broward y Palm Beach registraron el mayor ritmo de operaciones de alta gama desde 2020
Entre enero y junio se concretaron unas 3609 compraventas de propiedades valuadas entre US$2 millones y US$10 millones. El promedio mensual fue de 602 operaciones, un 64% más que las 368 mensuales de 2025
En las propiedades de más de US$10 millones, el promedio mensual pasó de 33 operaciones en 2025 a 67 en 2026. Las transacciones superiores a US$30 millones llegaron a 47 en los primeros seis meses del año, la misma cantidad que durante todo 2025
El segmento más exclusivo también creció: ocho propiedades superaron los US$50 millones entre enero y junio, dos tercios del total registrado durante el año anterior
Millonarios y compradores argentinos
Mark Zuckerberg compró en marzo una mansión en Indian Creek por US$170 millones. La isla artificial, de 120 hectáreas, está ubicada en la bahía de Biscayne, al norte de Miami Beach
Jeff Bezos adquirió allí tres propiedades entre 2023 y 2024 por un total de US$237 millones. Larry Page y Sergey Brin, cofundadores de Google, también compraron inmuebles en la zona
Los argentinos representan el 12% de las operaciones internacionales de una de las principales inmobiliarias del estado y ocupan el segundo lugar entre los compradores extranjeros, detrás de los colombianos
La mayoría de esas adquisiciones tiene fines de inversión: el 57% se destina exclusivamente al alquiler, el 18% combina renta y uso vacacional, y el 9% se utiliza como residencia principal
El valor promedio de las operaciones ronda los US$458.100 y el 62% de los compradores elige condominios