El mercado de créditos hipotecarios UVA atraviesa una nueva competencia entre bancos por ofrecer tasas más bajas. En los últimos días, 12 entidades redujeron sus intereses al 7,5%, mientras que otras ya cuentan con propuestas por debajo de ese nivel

La tasa del 7,5% se convirtió en la referencia del mercado porque es el máximo establecido por el Gobierno para los préstamos otorgados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS)

El movimiento se aceleró después de la primera licitación del programa oficial. En esa instancia se adjudicaron $200.000 millones entre 13 entidades para ampliar el financiamiento hipotecario

Qué condiciones deben cumplir los créditos del FGS

Los bancos tienen 120 días corridos desde el desembolso para transformar esos fondos en préstamos. Las líneas deben destinarse a la compra de primera vivienda, contar con un plazo mínimo de 15 años, alcanzar hasta 150.000 UVA y ofrecer una tasa que no supere el 7,5%

Las tasas y condiciones de cada banco

Banco Ciudad

El Banco Ciudad estableció una tasa del 6,5% para una línea destinada a la compra de primera vivienda. La propuesta aplica a inmuebles ubicados en la ciudad de Buenos Aires, de hasta 80 m² y con un valor máximo de US$2280 por metro cuadrado

El crédito ofrece un plazo de hasta 25 años, permite solicitar hasta $150 millones y fija una relación cuota-ingreso máxima del 25%. Para un préstamo de $100 millones a ese plazo, la cuota inicial ronda los $658.000 y se requieren ingresos mensuales aproximados de $2.632.000

Banco Macro

Banco Macro redujo al 7,5% la tasa para clientes del Plan Sueldo Selecta. También pueden acceder los hijos de esos clientes, incluso si solicitan el préstamo de manera individual

La línea permite comprar, mejorar, ampliar o refaccionar una vivienda, con un plazo máximo de 20 años

Banco Hipotecario

El Banco Hipotecario bajó del 9,5% al 7,5% la tasa de todas sus líneas UVA para primera vivienda. El beneficio alcanza a operaciones de compra, construcción, ampliación, terminación y refacción

Los préstamos tienen un plazo de hasta 15 años y financian hasta el 80% del valor del inmueble. La solicitud puede realizarse de manera completamente online, y la reducción también alcanza a quienes ya tenían un crédito en trámite sin desembolso. Para segunda vivienda, la tasa permanece en 9,5%

Galicia

Galicia redujo su tasa del 9,5% al 7,5%, con un plazo máximo de 20 años. Además, permite sumar los ingresos con otra persona y financia hasta el 70% del valor de tasación o escrituración

Supervielle

Supervielle llevó su tasa del 15% al 7,5%. También redujo de $5 millones a $3 millones el ingreso mínimo requerido y permite sumar los ingresos del grupo familiar

La entidad financia hasta el 75% del valor de la propiedad, con plazos de hasta 20 años y un monto máximo de 150.000 UVA

Santander

Santander fijó en 7,5% la tasa para la compra de primera y única vivienda. Ofrece hasta 150.000 UVA y exige ingresos mínimos de $2.240.000

Para la compra de vivienda permanente y no permanente, mantiene una tasa del 9,5%

Credicoop

Credicoop estableció una tasa del 7,5% para quienes acrediten sus haberes en la entidad. Para primera vivienda, financia hasta el 70% del valor de tasación y ofrece préstamos de hasta $300 millones

Los bancos del Grupo Petersen

Banco Santa Fe, Banco Entre Ríos, Banco San Juan y Banco Santa Cruz redujeron al 7,5% sus tasas para la compra de primera vivienda, exclusivamente para clientes que acrediten sus haberes en esas entidades

Los préstamos pueden alcanzar las 150.000 UVA, equivalentes actualmente a unos US$208.860, con plazos de entre 15 y 20 años. El proceso de solicitud es completamente digital

Las cuatro entidades fueron adjudicatarias de la primera licitación del programa financiado con recursos del FGS

Banco Patagonia

Patagonia redujo al 7,5% la tasa de su línea hipotecaria, con un plazo máximo de 20 años y financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad

La entidad exige ingresos mínimos de $1.000.000 y establece que la cuota mensual no supere el 25% de los ingresos netos. Para el mercado abierto, la tasa es del 10,5%

La brecha entre bancos públicos y privados se redujo

En la primera licitación participaron 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por un total de $258.640 millones. Como el monto disponible era de $200.000 millones, finalmente fueron 13 los bancos adjudicatarios

El programa también redujo la diferencia entre las tasas de los bancos públicos y privados. La brecha promedio pasó de 5,9 puntos porcentuales a 0,8 puntos

En el mercado ya había entidades con tasas similares o inferiores al 7,5%, como BBVA, con 7,5%; Banco Nación, con 6,7%; e ICBC, con 6,9%

En los próximos días podrían sumarse nuevos anuncios, con bancos que mantengan sus tasas en el 7,5% o las ubiquen por debajo de ese porcentaje