La antigua fábrica de Alpargatas ubicada en Regimiento Patricios 1053, en Barracas, se prepara para una transformación después de años de abandono. El edificio, reconocido por sus ladrillos a la vista, estructuras metálicas y ventanas de medio punto, será integrado a un nuevo desarrollo inmobiliario

El proyecto se llamará Palacio Molina y se levantará sobre un lote de 12.765 m², delimitado por la avenida Regimiento de Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. La superficie total proyectada alcanza los 58.161 m²

Un desarrollo con viviendas, oficinas y comercios

La construcción comenzará en 2027. El complejo incluirá 45 lofts dentro del edificio histórico, otros 166 lofts y estudios en el Distrito Molina, cinco oficinas de planta libre sobre la avenida y 227 residencias de Molina Home

El plan también contempla un basamento comercial con un atrio gastronómico interior y espacios destinados a servicios. La etapa de Molina Home ya fue lanzada, con departamentos de uno a cuatro ambientes

Los precios parten de US$2250 por m² y el promedio informado se ubica en US$2700 por m². El valor inicial de una unidad ronda los US$83.000. La financiación anunciada incluye un anticipo del 30% en dólares y 96 cuotas fijas en dólares, con una tasa anual del 9,8%. También se ofreció una alternativa con el mismo anticipo y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC

De los 174 lofts ofrecidos durante el prelanzamiento, quedan cuatro unidades disponibles, según la desarrolladora. El edificio tendrá además más de 7000 m² de amenities, entre ellos un parque central de aproximadamente 2700 m², una laguna con sector de nado, decks, un rooftop de unos 800 m², gimnasio, spa, SUM, coworking, bar y cafetería

Conservar la estructura industrial

La intervención arquitectónica estará a cargo del estudio Dujovne-Hirsch. La propuesta busca conservar la estructura existente, sin demoliciones, y recuperar elementos originales de acero, ladrillo y madera de pinotea del primer edificio del conjunto, construido en 1890

También se preservarán estructuras de hormigón armado incorporadas durante la ampliación de la fábrica, hacia 1930. El proyecto mantendrá módulos estructurales de 5,50 por 6 metros y ambientes con alturas superiores a los cuatro metros

Entre las obras previstas figura la limpieza de las paredes para recuperar el ladrillo original a la vista. La compra del terreno se concretó en diciembre de 2025

Una nueva etapa para el eje Patricios

El emprendimiento se inserta en la transformación del sur de la ciudad. Barracas, con más de 70.000 habitantes, conserva su industrial y su cercanía al puerto, aunque en los últimos años sumó proyectos residenciales, gastronómicos y de servicios

Los desarrolladores identifican a la avenida Montes de Oca como el corredor residencial de mayor nivel y a Regimiento de Patricios como el nuevo foco de crecimiento. Entre La Boca y Barracas se construyen 15 edificios nuevos, de acuerdo con las estimaciones difundidas por los responsables del proyecto

La demanda de Palacio Molina proviene de distintos perfiles, incluidos interesados de Avellaneda, Quilmes y el propio Barracas. También se apunta a inversores, residentes que buscan regresar al barrio y compradores interesados en unidades para vivienda, estudios profesionales u oficinas

Como referencia para el mercado de alquiler, los lofts de Molina Ciudad se ofrecen desde US$800 hasta US$2500 mensuales, según el tamaño de la unidad. Sin embargo, todavía resulta difícil anticipar cuánto se alquilarán las propiedades de Palacio Molina dentro de tres o cuatro años

El edificio como sede de Casa FOA

Hasta el 1 de noviembre, de 12 a 20, el inmueble funciona como sede de la edición número 42 de Casa FOA, exposición anual de arquitectura, diseño de interiores e industria

La elección se relaciona con el valor histórico y arquitectónico del edificio, además del objetivo de visibilizar distintos sectores de la ciudad. En 2012, Molina Ciudad también había sido sede del evento durante su lanzamiento