El Departamento de Seguridad Nacional de Estados Unidos (DHS) relacionó la disminución de los alquileres en varias áreas metropolitanas con la reducción del ingreso de trabajadores en situación migratoria irregular y con los operativos del Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE)

Según el organismo, las bajas se registraron principalmente en estados que cooperan con el ICE. San Antonio tuvo una caída del 4,8%; Austin, del 4,3%; Dallas y Houston, de alrededor del 3%; Miami, del 2,6%; y Phoenix, del 4,2%

También se informaron descensos en Atlanta, del 3,2%; Nashville, del 5,3%; y Nueva Orleans, del 8%

La interpretación del DHS sobre los precios de la vivienda

El DHS sostuvo que existe una relación entre la llegada de trabajadores en situación migratoria irregular y el comportamiento de los precios de las viviendas. El departamento afirmó que ese flujo se habría revertido en los estados donde se intensificaron las acciones de control migratorio interno

El organismo presentó las reducciones como parte de su argumento sobre el impacto económico de las políticas migratorias y concluyó con un mensaje a favor de las deportaciones masivas

Nueva York fija aumentos del 0% para alquileres estabilizados

En Nueva York, las autoridades adoptaron una medida diferente para contener los costos. La Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad estableció, mediante la Orden N.º 58, un aumento del 0% para contratos de uno y dos años correspondientes a departamentos y lofts con alquiler estabilizado

La disposición alcanza a los contratos que comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027

El congelamiento no significa que todos los inquilinos pagarán exactamente lo mismo que el año anterior. El cálculo toma como referencia el alquiler legal vigente al 30 de septiembre de 2026, por lo que no se pueden aplicar nuevos incrementos durante el período establecido, aunque se mantienen las subas incorporadas previamente

La Orden N.º 58 contempla además reglas específicas para aumentos aprobados bajo normas anteriores. En determinadas unidades alcanzadas por la Sección 421-a pueden mantenerse incrementos de hasta un promedio del 2,2% anual, acumulativo pero no compuesto. Para las viviendas comprendidas en la Sección 423, rige el porcentaje previsto por esa normativa

Por lo tanto, el 0% se aplica a los nuevos períodos de alquiler iniciados entre octubre de 2026 y septiembre de 2027, pero no implica una reducción automática de los montos que ya pagan los inquilinos