La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años en Estados Unidos bajó a 7,18%, frente al 7,24% de la semana anterior. Es la tercera semana consecutiva de descenso, aunque el promedio todavía supera el 6,22% registrado hace un año

Los préstamos fijos a 15 años también redujeron su tasa promedio, de 6,60% a 6,57%. Hace un año, ese tipo de crédito se ubicaba en 5,50%

Las tasas hipotecarias están condicionadas por la inflación, la política de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores en el mercado de bonos. Habitualmente siguen la evolución del rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, una referencia utilizada por los prestamistas para fijar el precio de los créditos para vivienda

El rendimiento del bono a 10 años había aumentado tras el inicio de la guerra de Estados Unidos con Irán a finales de febrero, cuando el encarecimiento del petróleo impulsó la inflación. La volatilidad del mercado de bonos también elevó los rendimientos del Tesoro

Durante el último mes, sin embargo, el rendimiento del bono a 10 años comenzó a bajar después de alcanzar su nivel más alto desde 2002. Al mediodía del jueves se ubicaba en 4,84%, su nivel más bajo desde principios de septiembre. A comienzos de octubre había superado el 5,30%, mientras que antes de la guerra con Irán se encontraba en 3,97%

La tasa hipotecaria a 30 años había alcanzado el 7,4% el mes pasado, su nivel más alto en casi tres años. A finales de febrero había descendido brevemente a 5,98%, el menor registro desde finales de 2022

El aumento posterior añadió aproximadamente entre 300 y 350 dólares al costo mensual de un prestatario que financia una vivienda con un préstamo de 400.000 dólares. El monto puede variar según los ingresos, el historial crediticio y otros factores

Las ventas de viviendas permanecen estancadas porque las tasas elevadas reducen el poder adquisitivo y llevan a muchos compradores a postergar la decisión. El mercado inmobiliario estadounidense está en declive desde 2022, cuando los costos hipotecarios comenzaron a subir tras los mínimos de la era de la pandemia

Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron prácticamente sin cambios el año pasado, en un mínimo de 30 años