La actividad energética y el crecimiento urbano impulsaron el mercado inmobiliario de Neuquén. En materia de alquileres, la ciudad presenta valores superiores a los de la Ciudad de Buenos Aires en todas las tipologías analizadas

Un departamento de dos ambientes cuesta alrededor de $1.300.000 mensuales en Neuquén, frente a unos $800.000 en CABA. La diferencia alcanza el 62,5%

Cuánto cuesta alquilar

  • Monoambiente: $1.100.000 en Neuquén y $650.000 en CABA.
  • Dos ambientes: $1.300.000 en Neuquén y $800.000 en CABA.
  • Tres ambientes: $1.950.000 en Neuquén y $1.300.000 en CABA.
  • Cuatro ambientes o más: $2.750.000 en Neuquén y $2.340.000 en CABA.

El monoambiente neuquino se publica un 69% más caro que uno porteño. En los departamentos de dos ambientes, la brecha llega al 50%

Parte de la diferencia se relaciona con que las unidades de Neuquén son, en promedio, más grandes. Sin embargo, el valor por metro cuadrado también es mayor: $29.167 frente a $20.444 en CABA para los departamentos de dos ambientes, una diferencia del 43%

En las unidades de tres o más dormitorios, la brecha se reduce al 17% en el alquiler mensual y al 11% cuando se considera el precio por metro cuadrado

Precios de venta más parejos

La diferencia entre ambas ciudades es menor en el mercado de compraventa. El metro cuadrado de un departamento se ofrece a US$3034 en Neuquén, contra US$2827 en CABA, es decir, un 7% más

  • Monoambiente: US$100.078 en Neuquén, a US$3073 por m²; US$95.000 en CABA, a US$2893 por m².
  • Dos ambientes: US$159.000 en Neuquén, a US$3225 por m²; US$121.324 en CABA, a US$2907 por m².
  • Tres ambientes: US$230.000 en Neuquén, a US$2974 por m²; US$178.000 en CABA, a US$2680 por m².
  • Cuatro ambientes o más: US$290.000 en Neuquén, a US$2301 por m²; US$323.340 en CABA, a US$2778 por m².

La composición de la oferta influye en el promedio general. En Neuquén, la mitad de los departamentos con año de construcción informado fue terminada en 2023 o después. En CABA, la mitad es anterior a 2011

Por antigüedad, los valores por metro cuadrado son

  • Antes de 2000: US$1806 en Neuquén y US$2139 en CABA.
  • Entre 2000 y 2017: US$2529 en Neuquén y US$2981 en CABA.
  • Entre 2018 y 2023: US$3227 en Neuquén y US$3125 en CABA.
  • Desde 2024: US$3205 en Neuquén y US$3384 en CABA.

Al comparar propiedades de la misma antigüedad, Neuquén resulta prácticamente igual en las construcciones realizadas desde 2018 y entre un 15% y un 16% más barata en las anteriores. El promedio general se eleva por la alta proporción de unidades nuevas

Mayor rentabilidad para los inversores

La combinación de precios de venta relativamente similares y alquileres más altos mejora la rentabilidad bruta de los departamentos neuquinos

  • Monoambiente: 8,2% en Neuquén y 5,8% en CABA.
  • Dos ambientes: 7,2% en Neuquén y 5,6% en CABA.
  • Tres ambientes: 7,4% en Neuquén y 6% en CABA.
  • Cuatro ambientes o más: 8,1% en Neuquén y 6% en CABA.

En promedio, la rentabilidad bruta alcanza el 7,2% en Neuquén, frente al 5,8% en CABA. La diferencia también se mantiene por antigüedad: 7,4% contra 6,1% en propiedades construidas desde 2024; 7,2% contra 5,8% entre 2018 y 2023; 8,4% contra 5,9% entre 2000 y 2017; y 10,1% contra 6,8% en las anteriores a 2000

Los barrios más caros de Neuquén

El mercado de departamentos está concentrado en cuatro zonas, que reúnen el 71% de las unidades en venta: Área Centro Este, Terrazas del Neuquén, Santa Genoveva y Área Centro Oeste

En los cuatro barrios, los departamentos se ofrecen por encima de US$3000 por m². Santa Genoveva es el sector más caro: su cuartil inferior comienza en US$3080 por m², por encima de la mediana de toda la ciudad

En el segmento de casas, el metro cuadrado tiene una mediana de US$1582, aproximadamente la mitad que en los departamentos. El precio mediano de una vivienda es de US$255.000, para una superficie de 166 m²

Entre los barrios con al menos 20 casas en venta, los valores medianos más altos se registran en Rincón de Emilio, con US$400.000; Río Grande, con US$367.000; y Santa Genoveva, con US$320.000

Neuquén frente a otras ciudades de la provincia

Neuquén capital se mantiene entre las ciudades con valores más altos de la provincia, aunque no encabeza el ranking de venta

  • San Martín de los Andes: US$3635 por m².
  • Villa La Angostura: US$3125 por m².
  • Neuquén: US$3034 por m².
  • Plottier: US$2719 por m².
  • Centenario: US$2131 por m².

En alquiler, el orden cambia

  • Neuquén capital: $27.623 por m².
  • Plottier: $26.389 por m².
  • San Martín de los Andes: $24.467 por m².
  • Centenario: $23.205 por m².
  • Villa La Angostura: $20.339 por m².