En la esquina de Santa Fe y Bullrich, a metros de Puente Pacífico, un nuevo proyecto de usos mixtos empieza a cambiar la fisonomía de Palermo. La obra, con una inversión prevista de US$85 millones, ya entró en una etapa clave y se inscribe en el crecimiento de un corredor que gana peso entre Libertador, Bullrich y Las Cañitas

El emprendimiento, llamado Nómada Palermo, tendrá cerca de 40.000 m² y combinará viviendas, oficinas, un hotel, propuestas gastronómicas y servicios. El frente sobre Santa Fe alcanza los 63 metros y la entrega de las unidades residenciales está prevista para agosto de 2028

Un corredor que se consolida

La zona dejó de depender solo del eje de Avenida del Libertador y empezó a sumar proyectos de alta gama, arquitectura internacional y operaciones de gran escala. Entre los desarrollos del entorno también aparecen propuestas residenciales premium y otros complejos de gran porte

Según la empresa, la obra ya llegó a la décima losa de las 14 que tendrá el edificio. La vereda sobre Santa Fe fue ensanchada en unos siete metros para incorporar un paseo peatonal parquizado, mientras que en las inmediaciones avanza el TramBus, con una parada cercana, además de trabajos de iluminación bajo el puente y un destacamento policial previsto para la esquina

Viviendas con otra lógica de producto

El proyecto contempla 183 unidades residenciales. En la primera etapa se lanzaron 97 departamentos y, de acuerdo con la desarrolladora, se colocó alrededor del 75% de ese stock. Ahora se abre la segunda fase, concentrada sobre todo en las unidades con vista a Bullrich

Las tipologías van de uno a cuatro ambientes, pero los monoambientes representan poco más del 10% del total. La mayor parte estará compuesta por departamentos de dos y tres ambientes, además de algunas unidades de cuatro ambientes ubicadas en las esquinas

Los precios de esta nueva etapa arrancan en US$4400 por m² y las unidades de mayor valor pueden superar con amplitud ese nivel. La operación más alta realizada hasta el momento rondó los US$6000 por m². El esquema de financiación prevé un anticipo del 30% y 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC o en dólares

La empresa también mantiene la posibilidad de operar mediante canje agropecuario, una alternativa pensada especialmente para compradores vinculados con el interior del país

Compradores más diversos

El de la demanda fue cambiando con el avance del proyecto. Al inicio predominó el inversor, luego ganó terreno el comprador del exterior con vínculo con la Argentina y más tarde se sumó con más fuerza el público del interior. En las últimas semanas creció además el interés de vecinos de Palermo que buscan mudarse a una categoría superior

También aparecieron compradores de Ecuador, Colombia, India, Estados Unidos y China, aunque la empresa aclara que la demanda extranjera sigue siendo una porción menor del total

Oficinas, hotel y bienestar

En los primeros tres pisos del sector residencial se distribuirán 3000 m² de oficinas. Serán unidades privadas desde 25 m², con escritura propia y posibilidad de integración. El ticket inicial ronda los US$55.000 por una unidad base

El hotel será el tercer gran componente del emprendimiento. Tendrá 143 habitaciones de gran tamaño y, según la desarrolladora, será el mayor hotel en construcción en Palermo en la última década. El grupo conservará su propiedad y también participará de la operación, junto con el basamento gastronómico y el parking comercial

El esquema original sumó además tres propuestas gastronómicas, dos salones de eventos y un rooftop en el último nivel. El edificio será el primero del país con formato Wellness x Megatlon e incorporará spa, gimnasio y más de 1600 m² de amenities, entre ellos una terraza vegetada de 800 m², piscina con borde infinito, cowork, salón de eventos, salones gourmet y espacios para chicos

Para la empresa, el objetivo no se limita a construir un edificio, sino a impulsar una transformación urbana más amplia en una esquina que busca recuperar protagonismo