La gobernadora Mikie Sherrill promulgó una ley que apunta a restringir el uso de herramientas algorítmicas en el mercado de alquiler de Nueva Jersey. La norma, llamada FAIR Act, busca evitar que propietarios y empresas tecnológicas utilicen sistemas automatizados para coordinar precios, condiciones contractuales o niveles de ocupación

La administración estatal sostiene que ciertos programas procesan datos de múltiples edificios para sugerir valores similares entre distintos dueños, una práctica que, según su diagnóstico, debilita la competencia y encarece el acceso a la vivienda. Sherrill presentó la medida como parte de una estrategia más amplia para mejorar la asequibilidad habitacional en el estado

Qué prohíbe la nueva ley

La FAIR Act impide que los propietarios reciban, contraten o paguen por servicios de coordinadores que usen estos sistemas para facilitar acuerdos sobre precios. También prohíbe que las empresas que desarrollan estas herramientas impulsen pactos explícitos o implícitos entre dueños para limitar la competencia en el mercado residencial

La legislación incluye el concepto de parallel pricing coordination, que describe situaciones en las que dos o más propietarios ajustan valores mediante un mismo algoritmo o mecanismo automatizado. Además, define como información sensible datos como precios, depósitos, niveles de ocupación, fechas de renovación y otros términos relevantes de los contratos

Un mercado bajo presión

Los fundamentos de la ley señalan que Nueva Jersey atraviesa una fuerte tensión en materia de vivienda. Entre 2021 y 2024, el alquiler mediano de un departamento de tres habitaciones subió 35% en el estado. En Hoboken, el alquiler mediano de un estudio aumentó 61% en el mismo período

La norma también cita datos oficiales según los cuales más de la mitad de los inquilinos de Nueva Jersey destinan más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, una condición que los ubica como rent burdened

Excepciones y vigencia

La ley deja afuera de la prohibición a las investigaciones académicas, los análisis estadísticos, los portales inmobiliarios que solo publican avisos y las herramientas usadas por organismos públicos para aplicar programas de vivienda asequible o controles de alquiler

La FAIR Act comenzará a regir el primer día del duodécimo mes posterior a su promulgación, por lo que sus disposiciones entrarán en vigor en julio de 2027