Una nueva regla contra la fijación algorítmica
La gobernadora Mikie Sherrill firmó en Newark una ley que apunta contra el uso de programas capaces de recomendar o coordinar precios y condiciones de alquiler. La norma comenzará a regir el 1° de julio de 2027
Con esta decisión, Nueva Jersey se convierte en el cuarto estado de Estados Unidos en regular de manera expresa este tipo de sistemas
La llamada FAIR Act busca impedir que propietarios utilicen software para coordinar precios o niveles de ocupación, una práctica que puede derivar en aumentos artificiales. El objetivo declarado es proteger a los inquilinos y sostener un mercado inmobiliario más competitivo
Qué prácticas quedan bajo la lupa
La ley se enfoca en herramientas que facilitan acuerdos entre arrendadores y pueden empujar los valores hacia arriba. Según la administración estatal, estas plataformas no deberían servir para reemplazar la competencia entre propietarios por una coordinación apoyada en datos
Sherrill sostuvo que los dueños de inmuebles deberían competir para ofrecer el mejor precio, y remarcó que algunos recurren a la llamada fijación algorítmica para elevar los alquileres
La medida también responde a cuestionamientos crecientes sobre estas plataformas en todo el país, especialmente en mercados donde la oferta de viviendas es limitada
Los inquilinos tendrán vías para denunciar
La FAIR Act prevé mecanismos para que los arrendatarios denuncien posibles infracciones y pidan reparación. La idea es que puedan identificar prácticas ilegales y cuestionarlas formalmente
Desde organizaciones sindicales y oficiales estatales señalaron que estas herramientas darán más recursos a las familias frente a subas indebidas. También anticiparon trabajo conjunto para detectar incumplimientos
La fiscal general de Nueva Jersey afirmó que su oficina ya participa en acciones judiciales vinculadas con la colusión algorítmica entre propietarios y empresas tecnológicas
Un impacto más amplio sobre el mercado
Impulsores de la ley advirtieron que estos sistemas pueden afectar a hogares que ya enfrentan gastos altos en alimentos, combustible y cuidado infantil. También remarcaron que algunos inquilinos terminan pagando cientos de dólares adicionales por recargos artificiales
La firma de la norma se integra a la agenda de asequibilidad del gobierno estatal, que incluye más producción de viviendas, desarrollo orientado al transporte y ampliación de opciones habitacionales accesibles
El Consejo de Gobierno de Vivienda también coordina el trabajo de las agencias estatales para enfrentar la escasez de unidades