El gobierno de Zohran Mamdani extendió hasta el 6 de octubre el plazo para que miles de propietarios de Nueva York presenten documentación y prueben que sus inmuebles funcionan como residencia principal. Quienes lo acrediten podrán quedar fuera del nuevo recargo a las segundas residencias de lujo

La decisión modifica el vencimiento anterior, fijado para el 18 de septiembre, y representa la segunda prórroga del trámite. La fecha original había sido a fines de agosto

Más de 17.000 avisos enviados

La ciudad envió notificaciones a unos 17.000 propietarios. De ese total, cerca de 11.000 iniciaron una solicitud de exención. Hasta ahora, el gobierno local revisó 5544 pedidos: 2892 fueron aprobados y 2652 siguen en análisis

Además, el municipio identificó mediante datos fiscales estatales a otros 1210 propietarios que usaban esos inmuebles como residencia principal. También prepara nuevos avisos para 10.800 contribuyentes a partir de información fiscal de 2025

Quiénes pagan el impuesto

El Departamento de Finanzas de Nueva York indicó que el nuevo impuesto rige para los años fiscales 2026-27 y 2027-28. El recargo alcanza a ciertos inmuebles según su valor de mercado

En casas de una, dos o tres familias, la tasa es de 0,8% para propiedades de entre US$5 millones y menos de US$15 millones; de 1,05% para valores de US$15 millones a menos de US$25 millones; y de 1,3% para propiedades desde US$25 millones

En condominios y cooperativas, las tasas son de 4% para inmuebles de entre US$1 millón y menos de US$3 millones; 5,25% para los que valen entre US$3 millones y menos de US$5 millones; y 6,5% para los de US$5 millones o más

Qué pide la ciudad para eximir una propiedad

La exención aplica si el inmueble funciona como residencia principal del dueño, de un inquilino o subinquilino, de un familiar directo, de personas con participación mayoritaria en la entidad propietaria o de beneficiarios exclusivos de un fideicomiso

Para probar esa condición, el organismo solicita una declaración de impuestos federal o estatal reciente, una licencia de conducir u otra identificación emitida por el Departamento de Vehículos Motorizados. También acepta una tarjeta de identificación electoral junto con otra prueba de residencia

En los casos con inquilinos, además, se exige un contrato vigente y documentación complementaria, como una factura de servicios, un comprobante de alquiler o una póliza de seguro. Las propiedades registradas bajo una empresa, sociedad o fideicomiso deben aportar documentación sobre la estructura de esa entidad

La disputa judicial sigue abierta

La medida se da en medio de una demanda presentada por propietarios que cuestionaron el proceso aplicado por la ciudad. El conflicto se originó tras el envío de un registro suplementario con cerca de un millón de direcciones y la posterior notificación a los 17.000 propietarios alcanzados por el procedimiento

Un juez de Staten Island frenó inicialmente la aplicación, pero la apelación municipal permitió seguir con el análisis de las solicitudes de exención y con los preparativos para el cobro del tributo

El gobierno local sostiene que, aunque la cantidad de segundas residencias sea menor que la estimada al principio, la recaudación anual prevista se mantiene en US$500 millones