Un grupo de empresarios hoteleros proyecta construir un establecimiento de más de 500 habitaciones en Palermo, con una inversión estimada en US$120 millones, incluida la compra del terreno
El desarrollo ocupará buena parte de la manzana delimitada por Godoy Cruz, Costa Rica y El Salvador, en el predio donde funcionaba Bodegas López. Tendrá entre 35.000 y 38.000 metros cuadrados construidos
Un hotel de gran escala con identidad boutique
Aunque el concepto boutique suele asociarse con hoteles pequeños, los impulsores del proyecto lo vinculan con el diseño y el estilo arquitectónico, no con la cantidad de habitaciones
El anteproyecto, desarrollado junto con el estudio Bodas Miani y Asociados, contempla una planta baja, siete pisos y tres subsuelos. Las habitaciones se distribuirán en los niveles superiores
La planta baja incluirá un lobby de grandes dimensiones y un zócalo comercial con locales cuya composición todavía no está definida por completo. También se prevén propuestas gastronómicas, aunque no todos los espacios necesariamente tendrán ese destino
Patio, terraza y espacios para visitantes
El complejo tendrá un patio interior con vegetación y un espejo de agua, pensado como expansión de las áreas comunes. En la terraza funcionará un deck con solárium
Los subsuelos albergarán unas 300 cocheras y un salón de eventos. El chef Fernando Trocca participará como asesor y curador de la propuesta gastronómica, que busca atraer a huéspedes, vecinos y visitantes
Un proyecto ligado a la transformación de Palermo
La elección del terreno se relaciona con el proceso de renovación urbana que atraviesa esa zona del barrio. Entre los proyectos anunciados se encuentran la extensión de Costa Rica hasta Juan B. Justo, nuevas conexiones viales, espacios públicos y una plaza cercana al futuro hotel
También se prevé la construcción de edificios destinados a oficinas y viviendas. Según los desarrolladores, el hotel más grande de Palermo cuenta actualmente con 160 habitaciones, por lo que consideran que existe una demanda sin cubrir
Financiamiento mediante un fondo de inversión
El proyecto se financia mediante un vehículo estructurado junto con Balanz y un fondo común de inversión cerrado, con oferta pública y cuotapartes negociables en el mercado
La primera colocación reunió alrededor de US$32 millones. Para noviembre de 2026 está prevista una segunda ronda, cuyo objetivo sería captar entre US$40 millones y US$50 millones adicionales
La estructura permite participar del activo hotelero sin comprar una habitación o una unidad individual. La inversión mínima indicada es de US$1000. La rentabilidad cercana al 20% mencionada por los impulsores es una proyección del negocio y no un retorno garantizado
Inicio de obra y operación
Las obras comenzarían durante el primer trimestre de 2027 y demandarían entre dos años y medio y tres años desde su inicio
El establecimiento será el primer gran proyecto de Simon Hoteles, una nueva cadena impulsada por empresarios que participaron anteriormente en el desarrollo de Dazzler y Esplendor. Sus responsables describen la marca como contemporánea, tecnológica y orientada a una operación eficiente