Parque Patricios fue el barrio porteño donde más aumentaron los alquileres durante agosto. El valor medio de publicación subió un 6,49% en un mes y llegó a $810.859

En la comparación interanual, entre agosto de 2025 y agosto de 2026, la zona registró un incremento del 36,34%. Así, quedó segunda entre los barrios con mayores aumentos, detrás de Villa Luro, que alcanzó el 38,03%

A pesar de la suba, Parque Patricios permanece en la mitad inferior de la tabla de precios de la ciudad: 31 barrios tienen alquileres más caros y 15 presentan valores inferiores

Más demanda y una oferta en crecimiento

La demanda de propiedades en alquiler aumentó un 13% durante el último mes. Al mismo tiempo, la oferta se encuentra un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025

En cuanto al precio de venta, el metro cuadrado ronda los US$1773 y ocupa el séptimo lugar entre los más accesibles de la ciudad. El valor supera al de Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, pero se mantiene por debajo de Belgrano, donde alcanza los US$3273/m²; Recoleta, con US$2795/m²; y Caballito, con US$2421/m²

Por sus valores, el barrio aparece como una alternativa para quienes buscan acceder a una vivienda mediante un crédito. También registra uno de los retornos anuales por alquiler más elevados: 7,3%, el mismo nivel que Nueva Pompeya

Ese rendimiento es 2,5 puntos porcentuales menor que el de Lugano, que lidera con un 9,8%, y supera en 1,6 puntos porcentuales al promedio de la Ciudad, situado en 5,70%

Los barrios con mayores aumentos interanuales

En la comparación con agosto de 2025, los cinco barrios que registraron las mayores subas fueron

  • Villa Luro: 38,03%.
  • Parque Patricios: 36,34%.
  • Parque Chacabuco: 35,52%.
  • Villa Pueyrredón: 34,50%.
  • Colegiales: 33,77%.

Las variaciones mensuales

Parque Patricios también encabezó el ranking mensual. Detrás se ubicaron

  • Versalles: 5,43%, con un promedio de $750.522.
  • Liniers: 3,53%, con $800.439.
  • Villa Luro: 2,90%, con $855.189.
  • Retiro: 2,74%, con $872.167.

Los barrios donde bajaron los alquileres

En el extremo opuesto, las menores subas interanuales se registraron en Villa Riachuelo, con 2,95%; Nueva Pompeya, con 3,64%; Puerto Madero, con 4,22%; Parque Avellaneda, con 11,08%; y Paternal, con 13,36%

Además, ocho barrios tuvieron descensos en sus valores respecto del mes anterior

  • Puerto Madero: -4,29%.
  • La Boca: -3,50%.
  • Parque Chas: -2,02%.
  • Boedo: -1,41%.
  • Villa Real: -0,88%.
  • Villa Riachuelo: -0,78%.
  • Lugano: -0,21%.
  • Monserrat: -0,20%.

Un barrio marcado por la transformación urbana

Parque Patricios cuenta con uno de los parques más antiguos de Buenos Aires, creado por Carlos Thays. También conserva bodegones tradicionales y propuestas gastronómicas como El Globito, Pulpería El Cotorro y El Ombú

El barrio es, además, sede del Club Atlético Huracán. Su estadio, conocido como “El Palacio”, fue declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires

Durante casi dos décadas, la zona modificó su . El antiguo sector periférico comenzó a consolidarse como uno de los principales polos tecnológicos porteños, acompañado por mejoras urbanas y edilicias, mayor conectividad y una oferta cultural y gastronómica en expansión

Ese proceso se profundizó en 2008 con la creación del Distrito Tecnológico. La Ley N.º 2972 estableció beneficios impositivos y fiscales para las empresas que se instalaran dentro del área delimitada

Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago de Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza

El esquema favoreció la llegada de compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. También se incorporó la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster