Punta del Este atraviesa un cambio en su forma de habitarse. La vivienda dejó de pensarse únicamente para las vacaciones de verano y comenzó a proyectarse para sostener una vida cotidiana durante todo el año

En la última década, más de 12.000 argentinos se radicaron en Uruguay, un 50% más que en el período anterior. Maldonado aparece entre los principales destinos de ese movimiento

Casas y lotes ganan espacio

Aunque los departamentos todavía concentran el 60% de las consultas inmobiliarias, los terrenos representan el 25% y las casas terminadas, el 15%. El crecimiento de estos dos últimos segmentos se vincula especialmente con familias con hijos

En muchos casos, la compra de una casa o un lote se suma a un departamento que continúa destinado al alquiler. Así, el nuevo inmueble amplía el patrimonio sin reemplazar necesariamente la propiedad cercana al mar

La actividad constructiva también refleja esta expansión. Durante la última administración se aprobaron 5,3 millones de metros cuadrados de obras, asociados a una inversión privada cercana a los US$12.000 millones. Solo en 2025 se autorizaron 1,3 millones de m²

Una vivienda preparada para los 12 meses

La demanda actual combina seguridad, infraestructura y servicios. Los barrios buscados ofrecen vigilancia permanente, luz, agua, fibra óptica, caminos adecuados, espacios deportivos, áreas para chicos, club house y cowork

La conexión a Internet se volvió esencial para quienes trabajan de manera remota. También ganaron importancia los colegios bilingües, los supermercados, la salud, la gastronomía y los comercios de uso diario

Dentro de las casas se priorizan superficies de entre 200 y 300 m², tres o cuatro dormitorios, grandes áreas sociales, cocina integrada y uno o dos espacios de trabajo. La eficiencia energética, la durabilidad y el mantenimiento pesan cada vez más en el diseño

En el exterior, las galerías profundas, la protección frente al viento y los espacios utilizables durante buena parte del año reemplazan la lógica de una vivienda pensada solo para enero y febrero

El barrio privado como punto intermedio

Los compradores buscan la experiencia de una casa, pero sin asumir todas las tareas de una vivienda aislada. Por eso, los barrios cerrados combinan jardín, privacidad y contacto con la naturaleza con seguridad, mantenimiento, infraestructura y servicios compartidos

La preferencia se orienta hacia lotes de entre 1000 y 2500 m², en lugar de chacras de varias hectáreas. Esas superficies ofrecen costos de mantenimiento más controlables, proximidad entre vecinos y acceso a equipamiento común

La vista al mar dejó de ser una condición excluyente. En su lugar, aumentó el interés por terrenos amplios, tranquilidad, espacios verdes y conexiones con los servicios urbanos

Más barrios y nuevas zonas residenciales

Maldonado reúne 44 barrios privados sobre un total de 84 en todo Uruguay. Entre 2020 y 2026 se identificaron más de 20 nuevos barrios, loteos y urbanizaciones residenciales entre Punta Ballena y José Ignacio. De diez proyectos con información disponible surgen unas 665 hectáreas y más de 1900 lotes

La expansión alcanza Punta Ballena, Rincón del Indio, El Placer, El Jagüel, El Chorro, Balneario Buenos Aires y el entorno ampliado de José Ignacio. Pinares también ganó atractivo, mientras que Roosevelt concentra nuevas propuestas en torres

El crecimiento hacia el interior se articula sobre Camino Eguzquiza, la Ruta 104 y Camino del Golf, corredores que conectan La Barra y Manantiales con las zonas de chacras

La oferta incluye urbanizaciones consolidadas, barrios con casas en construcción y lanzamientos recientes. Entre los proyectos mencionados se encuentran Laguna Blanca, Reserva Montoya, Pueblo Mío, Club de Mar, Pinar del Faro, Laguna Escondida, Playa Brava, Aura Brava, Nativo, Laguna Estates, Manantiales Golf, Amara, Dunas, Aqua y The Colette Farm

El desarrollo urbano suma servicios

El aumento de la población permanente impulsa la llegada de nuevos servicios, y esa infraestructura vuelve más atractivas las zonas para vivir durante todo el año. La Barra y Manantiales ya cuentan con propuestas comerciales activas fuera de la temporada alta, mientras que José Ignacio todavía presenta faltantes, especialmente en salud

Un ejemplo de esta diversificación es Distrito 52, en El Jagüel, un desarrollo de 52 hectáreas con comercios, oficinas, un colegio, un hotel y un barrio de lotes de 1000 metros

Precios de construcción, compra y mantenimiento

Construir una casa de 200 m² cuesta entre US$400.000 y US$800.000. Para una vivienda de 300 m², el rango se ubica entre US$600.000 y US$1,2 millones, sin contar el terreno. En algunas zonas nuevas, los lotes parten de US$100.000

Una vivienda contemporánea de entre 200 y 300 m² puede requerir una inversión total cercana a los US$500.000 y superar los US$1,5 millones en ubicaciones y proyectos de mayor nivel

En los barrios privados, el precio publicado por metro cuadrado construido es 31% superior al de una propiedad ubicada sobre la calle. En José Ignacio, los valores comparados son de US$5000 y US$4000 por m²; en Mansa y Pinares, de US$3733 y US$2400

En La Barra, los terrenos se ofrecen entre US$210.000 y US$450.000, y las casas terminadas entre US$550.000 y US$1,6 millones. En Manantiales, los lotes van de US$260.000 a US$650.000 y las casas de US$750.000 a US$1,6 millones. En José Ignacio, los terrenos parten de US$200.000 y llegan a US$750.000, mientras que las casas terminadas se ubican entre US$1,2 y US$2 millones

Los gastos comunes de un departamento de tres dormitorios en Manantiales pueden alcanzar entre US$1000 y US$1300 mensuales. En un barrio cerrado, suelen ubicarse entre US$400 y US$500, aunque una casa también requiere mantener el jardín, la pileta y las instalaciones

El alquiler temporario puede compensar parte de esos costos. Una casa en Reserva Montoya puede alquilarse por alrededor de US$50.000 durante enero, mientras que en Pueblo Mío los valores se ubican entre US$40.000 y US$50.000. La rentabilidad neta anual estimada para este tipo de propiedades oscila entre el 3% y el 6%, con demanda de verano, contratos anuales y alquileres durante el invierno