Elegir un departamento dejó de ser solo una cuestión de ubicación o amenities. Entre los menores de 35 años, la decisión aparece cada vez más atravesada por un criterio práctico: cuánto costará vivir allí todos los meses

En ese mapa, la funcionalidad pesa más que los metros cuadrados y la vivienda debe adaptarse a la rutina personal y laboral. Entre las prioridades que más se repiten aparecen una buena ubicación, un costo mensual previsible y luminosidad con algún espacio exterior

El dos ambientes gana terreno

El trabajo híbrido cambió la forma de habitar las viviendas. Por eso, el dos ambientes se consolidó como la opción más elegida: permite vivir solo o en pareja, trabajar desde casa de manera ocasional y recibir visitas sin saltar a una unidad mucho más cara

El monoambiente sigue siendo la puerta de entrada para quienes se independizan, pero la clave ya no pasa por la cantidad de metros sino por la resolución del espacio. Un departamento compacto, bien distribuido, luminoso y con lugar de guardado puede resultar más atractivo que uno más grande pero mal resuelto

Cuando el presupuesto lo permite, las parejas que inician un proyecto familiar o quienes trabajan a distancia suelen buscar tres ambientes. También gana valor el espacio exterior: balcones, terrazas y patios dejaron de ser un plus para convertirse, muchas veces, en una necesidad

Amenities con uso real

Los amenities siguen importando, pero con una mirada más exigente. La pregunta ya no es solo si existen, sino si justifican el gasto de expensas que implican

Los más valorados son los de uso cotidiano: bicicletero, cowork, parrilla, terraza, gimnasio y laundry. En cambio, perdieron peso otros como sauna, spa y microcine

El de inquilino es hoy más racional: prioriza lo que puede incorporar a su vida diaria y descarta lo que encarece el edificio sin aportar utilidad concreta

Las expensas marcan el límite

El valor publicado del alquiler ya no alcanza para decidir. Antes de avanzar, muchos jóvenes calculan el costo mensual total de habitar la propiedad

Las expensas se convirtieron en un filtro central. En mayo de 2026 representaban en promedio alrededor del 23% adicional sobre el alquiler, frente al 17% de la primera mitad de 2024

Ese aumento obliga a mirar con atención el gasto final: no basta con fijar un alquiler competitivo si las expensas dejan la propiedad fuera de mercado

La ubicación ya no se mide solo por la oficina

La cercanía al trabajo sigue siendo importante, pero ahora pesa más la conectividad. Ya no se trata necesariamente de vivir a pocas cuadras de la oficina, sino de tener acceso rápido y múltiple a distintos puntos de interés

Por eso, muchos jóvenes prefieren barrios con buena calidad de vida, espacios verdes, gastronomía, actividades recreativas y transporte. También crece la demanda en zonas como Chacarita, Colegiales, Palermo, Villa Crespo y Núñez, además de Coghlan, Saavedra y Villa Urquiza

Fuera de la Ciudad de Buenos Aires, se sostienen los pedidos en Vicente López, Olivos, Florida, La Lucila, Martínez, San Isidro y Tigre. La vivienda se elige cada vez más como parte de un entorno amplio, no solo como un punto cercano al trabajo