La Superintendencia Financiera habría dado un nuevo giro al largo expediente del proyecto BD Bacatá, en el centro de Bogotá, al anunciar un sentido de fallo condenatorio contra Acción Fiduciaria por una suma superior a $950 millones a favor de un inversionista

La decisión no sería definitiva todavía, pero sí anticipa el criterio de la autoridad sobre el caso. En esa etapa, el fallo aún puede ser apelado

Cuestionamientos a la fiducia

El pronunciamiento se concentraría en las obligaciones de verificación, cuidado y administración que debía cumplir la fiduciaria frente a los recursos de los inversionistas

Según la información divulgada por el abogado Jhon Morales, la autoridad concluyó que Acción Fiduciaria tendría que devolver cerca de $950 millones asociados a las ventas de comercios del proyecto. A eso se sumaría la indexación a valor presente

Morales señaló que uno de los puntos centrales del proceso fue la falta de experiencia suficiente de la sociedad fideicomitente para desarrollar y ejecutar un negocio de este tipo. En su interpretación, el caso evidenciaría que se pusieron recursos de familias en manos de una entidad que no acreditó capacidad para ese proyecto

El componente comercial entra en escena

El tramo comercial del BD Bacatá se suma así a otras controversias ya conocidas en torno al complejo. En el desarrollo participaron Acción Fiduciaria, BD Promotores, una compañía española y la constructora Prabyc Ingenieros

De acuerdo con el abogado, ya existían decisiones relacionadas con las fases hotelera y residencial, pero esta nueva determinación tocaría una parte que hasta ahora parecía quedar al margen

Otro punto mencionado en el proceso es que la fiduciaria habría captado recursos equivalentes al 90 % del valor de las inversiones sin verificar que la obra avanzara al mismo ritmo

Plazo para devolver el dinero

Morales indicó que la devolución debería hacerse dentro de los 15 días siguientes a la ejecutoria de la decisión. Sin embargo, el expediente seguiría abierto por la posibilidad de recursos en instancias posteriores

El caso se suma a la historia judicial y financiera de BD Bacatá, cuya liquidación de fideicomisos fue decretada en 2021. Más de una década después de su inicio, el proyecto continúa acumulando disputas entre inversionistas y responsables de su administración