SAN CARLOS DE BARILOCHE. Un campo de 2943 hectáreas ubicado en Alto Río Pico, Chubut, fue ofrecido a compradores extranjeros durante un breve período de incertidumbre judicial sobre la vigencia de las restricciones para adquirir tierras rurales

La propiedad incluía un lago privado de 16 hectáreas y 15 metros de profundidad, una laguna, arroyos permanentes y 16 kilómetros de costa sobre el río Pico. La promoción se publicó en castellano y en inglés el 30 de septiembre, un día después de un fallo de la Corte Suprema que había dejado sin efecto los límites para la venta de tierras a extranjeros

Diez días de vacío normativo

Según el Observatorio de Tierras, entre el 29 de septiembre y el 9 de octubre se abrió una “ventana temporal” de diez días. Durante ese lapso, el régimen de protección de tierras rurales quedó desmantelado de hecho por distintas decisiones judiciales

La situación cambió cuando la Corte Suprema dispuso la suspensión provisoria del artículo 154 del DNU 70/2023. Esa medida restituyó temporalmente la vigencia de la Ley de Tierras Rurales

En ese intervalo, Loma Alta Propiedades difundió avisos con frases como “Volvió el interés extranjero por el campo argentino”. La cuenta de Instagram de la firma publicó cinco contenidos, aunque los últimos tres fueron eliminados posteriormente. La propiedad también dejó de figurar en su sitio web

Una firma sin inscripción formal

El investigador Matías Oberlin sostuvo que la oferta podía violar las restricciones vigentes, que impiden a extranjeros adquirir inmuebles rurales con espejos de agua permanentes o de gran extensión, además de tierras ubicadas en zonas de seguridad de frontera

“Armaron un negocio perfecto porque no tenían la obligación de declarar la venta”, afirmó Oberlin

El relevamiento también cuestionó la estructura comercial detrás del aviso. Loma Alta Propiedades habría sido creada en redes sociales a fines de septiembre y no contaría con número de CUIT ni inscripción formal. Por ese motivo, el Observatorio la definió como una posible empresa fachada

El rastreo de publicaciones en portales inmobiliarios vinculó la comercialización con Martín Gough, corredor matriculado número 71 del Chubut. Gough también preside la asociación de karting AVOCH, de Esquel, y figura en el Boletín Oficial provincial como socio y directivo de Ameghino 830 Propiedades, una firma constituida junto con el contador Jorge Alberto Vernengo y Julieta Vernengo

El antecedente judicial de uno de los involucrados

Vernengo está imputado en una causa penal por una presunta administración fraudulenta y falsificación de balances en perjuicio de la Mutual Aonikenk, integrada por trabajadores de la Cooperativa 16 de Octubre

La fiscalía sostiene que entre 2019 y 2022 se habría instrumentado una maniobra para desviar entre 100 y 190 millones de pesos correspondientes a cuotas y créditos de los afiliados. La investigación menciona retenciones salariales, cambios de cheques por efectivo y balances falsificados para ocultar el destino del dinero

En septiembre de 2024, el juez de garantías José Luis Ennis había sobreseído a los imputados. Sin embargo, el Superior Tribunal de Justicia de Chubut revocó por unanimidad esa decisión al considerarla prematura. La causa volvió a activarse y se ordenó avanzar hacia el juicio oral y público

Además, el Ministerio Público Fiscal incorporó hace tres meses la calificación alternativa de estafa genérica para evitar demoras procesales y garantizar el juzgamiento

Vernengo también aparece como apoderado del Fideicomiso Inmobiliario Brisas del Nahuel, dedicado a la comercialización de lotes y emprendimientos en el este de San Carlos de Bariloche

La disputa por las costas de ríos y lagos

La oferta del campo chubutense no constituye un caso aislado. En Bariloche y en otras localidades patagónicas, como Cholila, Lago Puelo y San Martín de los Andes, se comercializan terrenos con costa sobre lagos y ríos

Este tipo de desarrollos mantiene abierto el debate sobre el cumplimiento del camino de sirga, previsto en el artículo 1974 del Código Civil y Comercial. La norma exige dejar libre una franja de 15 metros en las márgenes de ríos y lagos públicos

También persisten las discusiones sobre el dominio público del agua y la soberanía territorial. Desde el Observatorio de Tierras reclamaron que la regulación protectora de tierras, ríos y lagos quede firme con la caída del DNU 70

El organismo también pidió a los gobiernos provinciales que establezcan mecanismos para obtener información rápida sobre las operaciones realizadas durante el período de incertidumbre judicial