Desde el 1° de septiembre, los contratos de alquiler que tengan actualización prevista para ese mes volverán a subir. Hoy conviven tres tipos de acuerdos: los firmados bajo la ley de alquileres, los que se hicieron en la breve etapa de aplicación de Casa Propia y los contratos posteriores a la derogación de la norma, que quedaron atados a la negociación entre las partes
Ajustes con IPC
En los contratos que se actualizan cada cuatro meses con base en la inflación, el incremento de septiembre será del 9,02%, tomando como referencia el último dato disponible del Indec, correspondiente a julio de 2026
Con ese porcentaje, un alquiler de $700.000 pasará a $763.151. Si el monto inicial es de $900.000, el nuevo valor será de $981.195
Subas con ICL
También existen acuerdos que continúan usando el Índice de Contratos de Locación. En esos casos, para las actualizaciones cada cuatro meses que vencen en septiembre, el aumento será del 11,24%
Así, un alquiler de $700.000 pasará a $778.649
Qué pasa con los contratos que vencen
En septiembre también terminan varios contratos firmados en el mismo mes de 2023, bajo la ley de alquileres. Esos acuerdos tenían plazo de tres años y ajustes anuales por ICL
Hoy, el mercado se maneja mayormente con contratos de dos años y actualizaciones cada tres o cuatro meses, en pesos y vinculadas a la inflación. Por eso, tanto quienes renueven como quienes firmen un nuevo acuerdo deberán hacerlo bajo esas condiciones
Además, los valores publicados en oferta suelen ubicarse por debajo de lo que terminan pagando los inquilinos con contrato vigente. Esa diferencia surgió por la distancia entre los ajustes del ICL y los precios de los nuevos acuerdos, aunque en la actualidad se achicó por la desaceleración de la inflación